Prix immobilier Marseille 2e Arrondissement
À Marseille 2e Arrondissement, des appartements se vendent à 3 243 € le mètre carré en médiane, et 422 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Marseille 2e Arrondissement présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 413 ventes sur douze mois, contre 9 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13202), sous son code postal 13002.
Marseille 2e Arrondissement, la commune
Marseille 2e Arrondissement s'étend sur 5 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 24 378 habitants au recensement de 2023.
Le 2e arrondissement de Marseille est situé au nord du Vieux-Port. Il est divisé en quatre quartiers officiels, Arenc, Les Grands Carmes, l'Hôtel de Ville et la Joliette. Il forme, avec le 3e arrondissement, le IIe secteur, dont une grande partie fait partie de l'opération de rénovation urbaine Euroméditerranée.
D'après Wikidata et l'article « 2e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 2e Arrondissement
Le marché de Marseille 2e Arrondissement en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Marseille 2e Arrondissement vaut 3 243 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 786 €.
À Marseille 2e Arrondissement, un appartement sur deux se vend entre 2 424 € et 4 102 € le mètre carré.
Avec 51 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Marseille 2e Arrondissement tourne autour de 166 775 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Marseille 2e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 371 € | 2 456 € – 4 518 € | 32 m² | 106 |
| T2 | 3 244 € | 2 462 € – 4 073 € | 46 m² | 151 |
| T3 | 3 104 € | 2 382 € – 3 831 € | 64 m² | 120 |
| T4 | 3 126 € | 2 353 € – 4 044 € | 90 m² | 29 |
| T5+ | 3 095 € | 2 403 € – 4 331 € | 98 m² | 6 |
| Maison | 2 786 € | 1 914 € – 3 297 € | 73 m² | 9 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Marseille 2e Arrondissement
Par typologie à Marseille 2e Arrondissement, T2 à 3 244 €/m², T3 à 3 104 €/m², studio à 3 371 €/m², T4 à 3 126 €/m², T5+ à 3 095 €/m².
Entre le studio et le T5+, 9 % séparent le mètre carré à Marseille 2e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
151 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marseille 2e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Marseille 2e Arrondissement sur BRIVEO
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Mettre en vente à Marseille 2e Arrondissement
Entre 2 424 € et 4 102 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Marseille 2e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Marseille 2e Arrondissement, 422 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Marseille 2e Arrondissement.
Acheter à Marseille 2e Arrondissement
Avant de juger un prix à Marseille 2e Arrondissement, situez-le entre 2 424 € et 4 102 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Marseille 2e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoMarseille 2e Arrondissement monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Marseille 2e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 18 % en dessous et Aix-en-Provence 49 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Marseille 2e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 193 300 € | 2 761 €/m² | RUE CHEVALIER PAUL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 €/m² | RUE FAUCHIER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 117 500 € | 3 790 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 170 000 € | 3 400 €/m² | BD DES DAMES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 3 | 200 000 € | 2 222 €/m² | RUE DESIREE CLARY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 113 000 € | 2 756 €/m² | RUE PLUMIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 58 000 € | 2 522 €/m² | RUE GOURJON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 17 000 € | 309 €/m² | RUE DE LA JOLIETTE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 316 500 € | 4 521 €/m² | AV ROBERT SCHUMAN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 200 800 € | 3 862 €/m² | RUE FONTAINE DES VENTS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 75 000 € | 1 744 €/m² | AV CAMILLE PELLETAN |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 €/m² | BD DE PARIS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 €/m² | RUE DE L'EVECHE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 166 890 € | 4 172 €/m² | RUE FONDERIE VIEILLE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 254 720 € | 4 245 €/m² | AV SAINT-JEAN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 78 000 € | 2 600 €/m² | RUE CAISSERIE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 88 200 € | 2 520 €/m² | RUE CHEVALIER PAUL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 92 000 € | 2 629 €/m² | RUE DUVERGER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 226 900 € | 5 042 €/m² | RUE FONTAINE DES VENTS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 125 100 € | 2 979 €/m² | RUE DE FORBIN |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 2e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 243 € le mètre carré à Marseille 2e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 786 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 2e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 2e Arrondissement ?
422 ventes ont été enregistrées à Marseille 2e Arrondissement sur douze mois, soit 413 appartements et 9 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Marseille 2e Arrondissement est de 3 244 € le mètre carré, sur 151 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 2e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 2e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 2e Arrondissement fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 166 775 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 2e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Marseille 2e Arrondissement est en hausse de 2,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Marseille 2e Arrondissement, 98 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 2e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 422 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026