Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marseille 2e Arrondissement
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 104 €/m², soit environ 198 656 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (120 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marseille 2e Arrondissement
Des 6 types de biens mesurés à Marseille 2e Arrondissement, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Les 120 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 28 % des 422 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 3 104 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 64 m² pour un T3, soit environ 24 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 50 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 18 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marseille 2e Arrondissement
Sur les ventes d'un T3 à Marseille 2e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 144 750 € et 254 720 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 55 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 117 | 3 078 €/m² |
| 2024 | 91 | 2 968 €/m² |
| 2025 | 120 | 3 227 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 078 € à 3 227 €, soit +4,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 120 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 2e Arrondissement s'étend sur 5 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 24 378 habitants au recensement de 2023.
Le 2e arrondissement de Marseille est situé au nord du Vieux-Port. Il est divisé en quatre quartiers officiels, Arenc, Les Grands Carmes, l'Hôtel de Ville et la Joliette. Il forme, avec le 3e arrondissement, le IIe secteur, dont une grande partie fait partie de l'opération de rénovation urbaine Euroméditerranée.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 2e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marseille 2e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian d'un T3 est de 3 104 €/m², avec une fourchette de 2 382 € à 3 831 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Marseille 2e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 152 448 € (1er quartile) à 245 184 € (3e quartile), autour de 198 656 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T3 à Marseille 2e Arrondissement se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 243 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marseille 2e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 120 ventes de ce type à Marseille 2e Arrondissement sur les 12 derniers mois.