Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Marseille 2e Arrondissement
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 3 095 €/m², soit environ 303 310 € pour une surface moyenne de 98 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Marseille 2e Arrondissement
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 4 207 €/m², environ 36 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 129 €/m², environ 31 % en dessous. Les 6 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 1 % des 422 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T5+ tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Marseille 2e Arrondissement, et la 6e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 98 m², est environ 91 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². Le prix médian, 3 095 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Marseille 2e Arrondissement
Sur les ventes d'un T5+ à Marseille 2e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 210 000 € et 472 500 €, pour un prix médian de 338 500 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 73 et 117 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 926 €/m² |
| 2024 | 9 | 3 095 €/m² |
| 2025 | 6 | 2 737 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 2e Arrondissement s'étend sur 5 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 24 378 habitants au recensement de 2023.
Le 2e arrondissement de Marseille est situé au nord du Vieux-Port. Il est divisé en quatre quartiers officiels, Arenc, Les Grands Carmes, l'Hôtel de Ville et la Joliette. Il forme, avec le 3e arrondissement, le IIe secteur, dont une grande partie fait partie de l'opération de rénovation urbaine Euroméditerranée.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 2e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Marseille 2e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian d'un T5+ est de 3 095 €/m², avec une fourchette de 2 403 € à 4 331 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 98 m² à Marseille 2e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (98 m²), le budget indicatif va d'environ 235 494 € (1er quartile) à 424 438 € (3e quartile), autour de 303 310 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T5+ à Marseille 2e Arrondissement se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 243 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Marseille 2e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Marseille 2e Arrondissement sur les 12 derniers mois.