Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 2e Arrondissement
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 244 €/m², soit environ 149 224 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (151 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 2e Arrondissement
La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 11 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 244 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Ce type de bien prend environ 36 % de l'activité locale, 151 des 422 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 2e Arrondissement, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 60 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 10 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +2,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marseille 2e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Marseille 2e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 111 025 € et 176 500 €, pour un prix médian de 142 810 €.
La moitié des T2 vendus font entre 37 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 153 | 3 333 €/m² |
| 2024 | 115 | 3 269 €/m² |
| 2025 | 151 | 3 095 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 333 € à 3 095 €, soit −7,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 151 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marseille 2e Arrondissement s'étend sur 5 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 24 378 habitants au recensement de 2023.
Le 2e arrondissement de Marseille est situé au nord du Vieux-Port. Il est divisé en quatre quartiers officiels, Arenc, Les Grands Carmes, l'Hôtel de Ville et la Joliette. Il forme, avec le 3e arrondissement, le IIe secteur, dont une grande partie fait partie de l'opération de rénovation urbaine Euroméditerranée.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 2e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marseille 2e Arrondissement
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 2e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 2e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 2e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 244 €/m², avec une fourchette de 2 462 € à 4 073 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Marseille 2e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 113 252 € (1er quartile) à 187 358 € (3e quartile), autour de 149 224 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 2e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 2e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (3 243 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 2e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 151 ventes de ce type à Marseille 2e Arrondissement sur les 12 derniers mois.