Prix immobilier Marseille 11e Arrondissement
À Marseille 11e Arrondissement, des appartements se vendent à 2 595 € le mètre carré en médiane, et 657 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Marseille 11e Arrondissement présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 432 ventes sur douze mois, contre 225 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13211), sous son code postal 13011.
Marseille 11e Arrondissement, la commune
Marseille 11e Arrondissement s'étend sur 29,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 59 883 habitants au recensement de 2023.
Le 11e arrondissement de Marseille est une des divisions administratives de la ville de Marseille en France. Il fait partie du sixième secteur de Marseille. Il se situe à l'est de la commune.
D'après Wikidata et l'article « 11e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 11e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Marseille 11e Arrondissement
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Marseille 11e Arrondissement vaut 2 595 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 4 581 €.
À Marseille 11e Arrondissement, un appartement sur deux se vend entre 2 089 € et 3 655 € le mètre carré.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Marseille 11e Arrondissement tourne autour de 161 471 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Marseille 11e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 643 € | 2 817 € – 4 500 € | 29 m² | 30 |
| T2 | 3 255 € | 2 399 € – 4 215 € | 42 m² | 76 |
| T3 | 2 667 € | 2 099 € – 3 739 € | 62 m² | 179 |
| T4 | 2 265 € | 1 968 € – 2 808 € | 77 m² | 126 |
| T5+ | 2 407 € | 1 955 € – 2 903 € | 93 m² | 21 |
| Maison | 4 581 € | 3 683 € – 5 540 € | 94 m² | 225 |
Le prix par typologie à Marseille 11e Arrondissement
Par typologie à Marseille 11e Arrondissement, T3 à 2 667 €/m², T4 à 2 265 €/m², T2 à 3 255 €/m², studio à 3 643 €/m², T5+ à 2 407 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 61 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 225 ventes en un an, la maison domine le marché de Marseille 11e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Marseille 11e Arrondissement sur BRIVEO
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Mettre en vente à Marseille 11e Arrondissement
La médiane ne suffit pas à Marseille 11e Arrondissement, c’est la fourchette de 2 089 € à 3 655 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Marseille 11e Arrondissement, 657 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Marseille 11e Arrondissement.
Se loger à Marseille 11e Arrondissement
À Marseille 11e Arrondissement, la fourchette 2 089 € à 3 655 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Marseille 11e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Marseille 11e Arrondissement ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Marseille 11e Arrondissement évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Le recul de cinq ans manque à Marseille 11e Arrondissement, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Marseille 11e Arrondissement au prix médian des appartements, Aix-en-Provence 86 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Marseille 11e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 3 | 133 000 € | 3 244 €/m² | RUE DE LA GRANIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 197 000 € | 2 814 €/m² | BD DE LA VALBARELLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 156 500 € | 2 746 €/m² | BD BRUNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 179 000 € | 4 262 €/m² | AV DE LA GROGNARDE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 133 600 € | 2 055 €/m² | BD DE LA POMME |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 €/m² | AV RAOUL FOLLEREAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 24 000 € | 686 €/m² | BD ALBERT SAUZE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 66 000 € | 759 €/m² | BD MIREILLE LAUZE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 44 m² | 3 | 480 000 € | 10 909 €/m² | TRA DE LA PENNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 145 000 € | 2 339 €/m² | BD DE LA VALBARELLE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 517 050 € | 4 496 €/m² | RUE HILAIRE CURTIL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 156 000 € | 2 108 €/m² | RUE DE LA GRANIERE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 5 | 145 000 € | 1 859 €/m² | BD DE LA VALBARELLE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 257 700 € | 2 832 €/m² | BD BEZOMBES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 148 m² | 5 | 467 250 € | 3 157 €/m² | CHE DE LA MAQUE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 €/m² | AV DU DOCTEUR HECKEL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 376 200 € | 5 299 €/m² | AV DU DOCTEUR HECKEL |
| 19 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 4 | 220 000 € | 3 860 €/m² | RUE DUPRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 115 500 € | 3 300 €/m² | BD DE SAINT-MARCEL |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 11 000 € | 262 €/m² | RTE DES 3 LUCS |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 11e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 595 € le mètre carré à Marseille 11e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 581 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 11e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 11e Arrondissement ?
657 ventes ont été enregistrées à Marseille 11e Arrondissement sur douze mois, soit 432 appartements et 225 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 11e Arrondissement est de 2 667 € le mètre carré, sur 179 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 11e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 11e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 11e Arrondissement fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 161 471 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 11e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Marseille 11e Arrondissement est en hausse de 4,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Marseille 11e Arrondissement en douze mois, 66 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 11e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 657 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026