Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marseille 11e Arrondissement
À Marseille 11e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 255 €/m², soit environ 136 710 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (76 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marseille 11e Arrondissement
La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 33 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 62 m². Le prix médian, 3 255 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 76 des 657 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Marseille 11e Arrondissement, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Marseille 8e Arrondissement ressort à 4 583 €/m², environ 41 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 10 % en dessous. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +4,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T2 de 42 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 76 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Marseille 11e Arrondissement
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marseille 11e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marseille 11e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 11e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 3 255 €/m², avec une fourchette de 2 399 € à 4 215 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 100 758 € (1er quartile) à 177 030 € (3e quartile), autour de 136 710 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Marseille 11e Arrondissement se situe environ 25 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 595 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marseille 11e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 76 ventes de ce type à Marseille 11e Arrondissement sur les 12 derniers mois.