Prix immobilier Les Ulis
Les Ulis affiche 2 358 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 177 transactions publiées sur douze mois.
Le marché des Ulis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Aux Ulis, l’essentiel des transactions se fait en appartement : 142 ventes en un an, pour 35 maisons. La médiane des ventes a bougé de +2,9 % en douze mois.
Dynamique du marché, Les Ulis
Ce que disent les ventes aux Ulis
Le prix médian d’un appartement aux Ulis s’établit à 2 358 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 486 €.
Le cœur du marché des appartements des Ulis tient entre 2 052 € et 2 780 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse : la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu aux Ulis fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 903 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Ulis
Ce que vaut chaque taille de bien aux Ulis
Par typologie aux Ulis : T3 à 2 371 €/m², T4 à 2 236 €/m², T2 à 2 578 €/m², studio à 3 476 €/m², T5+ à 1 899 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 83 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 56 ventes en un an, le T3 domine le marché des Ulis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre aux Ulis sur BRIVEO
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Estimer mon bien aux UlisVendre son bien aux Ulis
Fixer un prix aux Ulis commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 052 € à 2 780 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 177 ventes par an, Les Ulis absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien aux Ulis à partir de ces mêmes ventes DVF, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter aux Ulis
Avant de juger un prix aux Ulis, situez-le entre 2 052 € et 2 780 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer : un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Les Ulis monte ou baisse ?
La médiane des ventes a bougé de +2,9 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute d’un historique assez fourni aux Ulis, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Ulis au prix médian des appartements, Ris-Orangis se situe 15 % en dessous et Massy 73 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Questions fréquentes, immobilier Les Ulis
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Ulis ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 358 € le mètre carré aux Ulis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 486 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Ulis ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,9 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Ulis ?
177 ventes ont été enregistrées aux Ulis sur douze mois : 142 appartements et 35 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Ulis ?
Le prix médian d’un T3 aux Ulis est de 2 371 € le mètre carré, sur 56 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Ulis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Ulis ?
L’appartement moyen vendu aux Ulis fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 903 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Ulis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 177 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026