Prix immobilier Les Ulis
Les Ulis affiche 2 331 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 157 transactions publiées sur douze mois.
Le marché des Ulis est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Aux Ulis, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 139 ventes en un an pour 18 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,3 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91692), sous son code postal 91940.
Les Ulis, la commune
Les Ulis s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 87 et 170 m d'altitude et comptait 25 886 habitants au recensement de 2023.
Les Ulis sont une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. 196ᵉ et dernière ville à être créée dans le département de l'Essonne le 17 février 1977, la commune des Ulis est une ville nouvelle, conçue selon les préceptes de Le Corbusier sur les anciens territoires d’Orsay et Bures-sur-Yvette, et mêle le parc d'activités de Courtabœuf, le centre commercial Ulis 2 et de nombreux grands ensembles modernistes.
Un peu d'histoire
L'occupation humaine de la région remonte très certainement à l'âge du bronze comme en témoignent les découvertes d'outils en 1977 dans la commune voisine de Villejust. À l'époque gallo-romaine, des villa rustica sont implantées sur le vaste plateau de Courtabœuf, dont une, la Villa Bona a donné son nom à Villebon-sur-Yvette. Certains prêtent la même origine au nom Ulis, un propriétaire foncier nommé Uslo. Au Moyen Âge, les différentes abbayes possédant les lieux ordonnèrent le défrichement par écobuage du plateau pour l'installation de grandes cultures.
D'après Wikidata et l'article « Les Ulis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Ulis
Ce que disent les ventes aux Ulis
Le prix médian d’un appartement aux Ulis s’établit à 2 331 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 3 452 €.
Le cœur du marché des appartements des Ulis tient entre 2 047 € et 2 714 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu aux Ulis fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 091 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Ulis
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 442 € | 2 705 € – 3 768 € | 30 m² | 15 |
| T2 | 2 562 € | 2 258 € – 3 498 € | 50 m² | 21 |
| T3 | 2 361 € | 2 098 € – 2 704 € | 65 m² | 54 |
| T4 | 2 236 € | 2 032 € – 2 509 € | 82 m² | 36 |
| T5+ | 1 897 € | 1 626 € – 2 065 € | 103 m² | 13 |
| Maison | 3 452 € | 3 059 € – 3 773 € | 97 m² | 18 |
Ce que vaut chaque taille de bien aux Ulis
Par typologie aux Ulis, T3 à 2 361 €/m², T4 à 2 236 €/m², T2 à 2 562 €/m², studio à 3 442 €/m², T5+ à 1 897 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 81 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 54 ventes en un an, le T3 domine le marché des Ulis. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre son bien aux Ulis
Fixer un prix aux Ulis commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 047 € à 2 714 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 157 ventes par an, Les Ulis absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien aux Ulis dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter aux Ulis
Avant de juger un prix aux Ulis, situez-le entre 2 047 € et 2 714 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLes Ulis monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +3,3 % en douze mois. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) aux Ulis, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Ulis au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 5 % en dessous et Massy 75 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées aux Ulis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 109 000 € | 2 180 €/m² | RES LE BOIS DU ROI |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 199 000 € | 2 314 €/m² | AV DES CEVENNES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 323 000 € | 3 263 €/m² | ALL DES PEUPLIERS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 145 000 € | 2 377 €/m² | AV DES CHAMPS LASNIERS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 144 700 € | 2 160 €/m² | AV DE NORMANDIE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 290 000 € | 3 625 €/m² | RUE DE SAVOIE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 178 000 € | 2 507 €/m² | AV DU BERRY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 4 | 365 000 € | 3 687 €/m² | ALL DES PEUPLIERS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 123 000 € | 2 016 €/m² | RUE DE COURDIMANCHE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 212 000 € | 2 650 €/m² | RUE DE VALOIS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 124 000 € | 2 531 €/m² | RUE DE VALOIS |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 165 000 € | 4 125 €/m² | AV DES CHAMPS LASNIERS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 150 000 € | 2 273 €/m² | RES LE BOIS DU ROI |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 125 000 € | 2 273 €/m² | RES LA VAUCOULEUR |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 204 700 € | 2 068 €/m² | RUE LUBERON |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 €/m² | RUE DES BERGERES |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 98 m² | 5 | 175 000 € | 1 786 €/m² | RES LES MILLEPERTUIS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 117 000 € | 2 167 €/m² | RUE DE COURDIMANCHE |
| 7 novembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 280 000 € | 3 373 €/m² | ALL DES TOURTERELLES |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 135 500 € | 2 710 €/m² | RES LES MILLEPERTUIS |
Questions fréquentes, immobilier Les Ulis
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Ulis ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 331 € le mètre carré aux Ulis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 452 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Ulis ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,3 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Ulis ?
157 ventes ont été enregistrées aux Ulis sur douze mois, soit 139 appartements et 18 maisons.
Q4Combien coûte un T3 aux Ulis ?
Le prix médian d’un T3 aux Ulis est de 2 361 € le mètre carré, sur 54 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Ulis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Ulis ?
L’appartement moyen vendu aux Ulis fait 68 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 159 091 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Ulis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Aux Ulis, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 3,3 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées aux Ulis en douze mois, 89 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement aux Ulis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 157 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026