Prix d'un appartement 4 pièces (T4) aux Ulis
Aux Ulis, le prix médian d'un T4 est de 2 236 €/m², soit environ 183 352 € pour une surface moyenne de 82 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (36 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 aux Ulis
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Les Ulis, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 157 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 36 portent sur ce type de bien, soit environ 23 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 236 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 68 m² en moyenne, contre 82 m² pour un T4, soit environ 20 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 50 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 19 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 aux Ulis
Sur les ventes d'un T4 aux Ulis, la moitié se sont conclues entre 159 770 € et 208 000 €, pour un prix médian de 185 800 €.
La moitié des T4 vendus font entre 78 et 86 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 51 | 2 235 €/m² |
| 2024 | 45 | 2 294 €/m² |
| 2025 | 36 | 2 230 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 2 235 € puis 2 230 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 36 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Ulis s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 87 et 170 m d'altitude et comptait 25 886 habitants au recensement de 2023.
Les Ulis sont une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. 196ᵉ et dernière ville à être créée dans le département de l'Essonne le 17 février 1977, la commune des Ulis est une ville nouvelle, conçue selon les préceptes de Le Corbusier sur les anciens territoires d’Orsay et Bures-sur-Yvette, et mêle le parc d'activités de Courtabœuf, le centre commercial Ulis 2 et de nombreux grands ensembles modernistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Ulis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Ulis
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 aux Ulis
Q1Quel est le prix d'un T4 aux Ulis en 2026 ?
Aux Ulis, le prix médian d'un T4 est de 2 236 €/m², avec une fourchette de 2 032 € à 2 509 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 82 m² aux Ulis ?
Pour la surface moyenne observée (82 m²), le budget indicatif va d'environ 166 624 € (1er quartile) à 205 738 € (3e quartile), autour de 183 352 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements aux Ulis ?
Le prix médian d'un T4 aux Ulis se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 331 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 aux Ulis ?
La base DVF de la DGFiP recense 36 ventes de ce type aux Ulis sur les 12 derniers mois.