Prix d'un appartement 2 pièces (T2) aux Ulis
Aux Ulis, le prix médian d'un T2 est de 2 562 €/m², soit environ 128 100 € pour une surface moyenne de 50 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 aux Ulis
À 2 562 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 68 m² en moyenne, contre 50 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Des 6 types de biens mesurés aux Ulis, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 157 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 21 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 83 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 1 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 aux Ulis
Sur les ventes d'un T2 aux Ulis, la moitié se sont conclues entre 113 750 € et 151 800 €, pour un prix médian de 126 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 46 et 54 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 28 | 2 620 €/m² |
| 2024 | 23 | 2 500 €/m² |
| 2025 | 21 | 2 627 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 2 620 € puis 2 627 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Ulis s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 87 et 170 m d'altitude et comptait 25 886 habitants au recensement de 2023.
Les Ulis sont une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. 196ᵉ et dernière ville à être créée dans le département de l'Essonne le 17 février 1977, la commune des Ulis est une ville nouvelle, conçue selon les préceptes de Le Corbusier sur les anciens territoires d’Orsay et Bures-sur-Yvette, et mêle le parc d'activités de Courtabœuf, le centre commercial Ulis 2 et de nombreux grands ensembles modernistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Ulis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Ulis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 aux Ulis
Q1Quel est le prix d'un T2 aux Ulis en 2026 ?
Aux Ulis, le prix médian d'un T2 est de 2 562 €/m², avec une fourchette de 2 258 € à 3 498 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 50 m² aux Ulis ?
Pour la surface moyenne observée (50 m²), le budget indicatif va d'environ 112 900 € (1er quartile) à 174 900 € (3e quartile), autour de 128 100 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements aux Ulis ?
Le prix médian d'un T2 aux Ulis se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 331 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 aux Ulis ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type aux Ulis sur les 12 derniers mois.