Prix d'un appartement 3 pièces (T3) aux Ulis
Aux Ulis, le prix médian d'un T3 est de 2 361 €/m², soit environ 153 465 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (54 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 aux Ulis
Les 54 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 34 % des 157 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Les Ulis, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 80 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 10 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 361 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 aux Ulis
Sur les ventes d'un T3 aux Ulis, la moitié se sont conclues entre 137 000 € et 179 175 €, pour un prix médian de 156 200 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 65 | 2 410 €/m² |
| 2024 | 47 | 2 273 €/m² |
| 2025 | 54 | 2 368 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 410 € puis 2 368 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 54 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Ulis s'étend sur 5,2 km², s'étage entre 87 et 170 m d'altitude et comptait 25 886 habitants au recensement de 2023.
Les Ulis sont une commune française située à vingt-quatre kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. 196ᵉ et dernière ville à être créée dans le département de l'Essonne le 17 février 1977, la commune des Ulis est une ville nouvelle, conçue selon les préceptes de Le Corbusier sur les anciens territoires d’Orsay et Bures-sur-Yvette, et mêle le parc d'activités de Courtabœuf, le centre commercial Ulis 2 et de nombreux grands ensembles modernistes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Ulis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Ulis
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 aux Ulis
Q1Quel est le prix d'un T3 aux Ulis en 2026 ?
Aux Ulis, le prix médian d'un T3 est de 2 361 €/m², avec une fourchette de 2 098 € à 2 704 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² aux Ulis ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 136 370 € (1er quartile) à 175 760 € (3e quartile), autour de 153 465 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements aux Ulis ?
Le prix médian d'un T3 aux Ulis se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 331 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 aux Ulis ?
La base DVF de la DGFiP recense 54 ventes de ce type aux Ulis sur les 12 derniers mois.