Prix immobilier Les Rousses
Aux Rousses, des appartements se vendent à 3 414 € le mètre carré en médiane, et 109 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix des Rousses présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché des Rousses est d’abord collectif, avec 94 appartements vendus en douze mois contre 15 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 39470), sous ses codes postaux 39220 et 39400.
Les Rousses, la commune
Les Rousses s'étend sur 38 km², s'étage entre 720 et 1 300 m d'altitude et comptait 3 740 habitants au recensement de 2023.
Les Rousses sont une commune française située dans le département du Jura, en Franche-Comté, dans la région administrative Bourgogne-Franche-Comté. Située dans le Haut-Jura, à la frontière avec la Suisse, elle est la principale commune de la station des Rousses, un domaine de ski alpin composé des Rousses, de Bois-d'Amont, de Lamoura et de Prémanon. Ses habitants, appelés les Rousselands, étaient au nombre de 3 740 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Terre de pâtures et d'estives, la ville proprement dite n'a vu le jour qu'au début du XVIe siècle lorsque les techniques agricoles et la vulgarisation de l'utilisation de la faux permirent de récolter suffisamment d'herbe pour nourrir les bêtes au cours des longs mois d'hiver. Une chapelle apparaît à la fin du XVIe siècle et une paroisse est créée en 1612, tandis qu'une nouvelle communauté, Bois-d'Amont, se constituera par séparation au milieu du XVIIIe siècle. Les premiers habitants se sont installés sur l'axe naturel de communication qui traverse la chaîne du Jura puis qui, par le col de la Givrine, permet un accès relativement aisé au bassin lémanique et au Moyen-Pays suisse.
À voir aux Rousses
- Chapelle Notre-Dame de Lourdes
- Station des Rousses
- Église Saint-Pierre
- Forêt du Risoux
- Fort des Rousses ou Fort Henry-Martin
D'après Wikidata et l'article « Les Rousses » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Rousses
Ce que disent les ventes aux Rousses
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements des Rousses vaut 3 414 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 198 € le mètre carré.
Aux Rousses, un appartement sur deux se vend entre 2 929 € et 3 869 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu aux Rousses fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 174 254 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien aux Rousses
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 286 € | 2 947 € – 3 621 € | 28 m² | 18 |
| T2 | 3 500 € | 3 158 € – 3 853 € | 35 m² | 38 |
| T3 | 3 519 € | 2 932 € – 4 107 € | 64 m² | 23 |
| T4 | 3 389 € | 2 926 € – 4 305 € | 85 m² | 10 |
| T5+ | 2 605 € | 1 956 € – 3 394 € | 120 m² | 5 |
| Maison | 4 198 € | 3 177 € – 5 191 € | 104 m² | 15 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail aux Rousses
Le détail par taille de bien aux Rousses donne T2 à 3 500 €/m², T3 à 3 519 €/m², studio à 3 286 €/m², T4 à 3 389 €/m², T5+ à 2 605 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 35 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 38 ventes en un an, le T2 domine le marché des Rousses. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente aux Rousses
Entre 2 929 € et 3 869 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées des Rousses. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme des Rousses, 109 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix aux Rousses.
Acheter aux Rousses
Avant de juger un prix aux Rousses, situez-le entre 2 929 € et 3 869 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix des Rousses s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse aux Rousses ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLes Rousses monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Les Rousses, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Claude se situe 78 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées aux Rousses
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 8 | 585 500 € | 3 903 €/m² | RTE ROYALE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 47 000 € | 2 765 €/m² | RTE DES JOUVENCELLES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 134 m² | 6 | 579 000 € | 4 321 €/m² | RUE ROUSSEAU |
| 4 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 4 | 307 700 € | 5 398 €/m² | RTE ROYALE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 97 500 € | 3 482 €/m² | RTE DES ROUSSES EN BAS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 4 | 420 500 € | 4 426 €/m² | RUE SGT CHEF MARC BENOIT LIZON |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 77 440 € | 3 367 €/m² | RUE DU CLOS CAPPERONY |
| 27 novembre 2025 | Maison | 232 m² | 8 | 735 000 € | 3 168 €/m² | RUE SIMONE VEIL |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 33 m² | 3 | 85 000 € | 2 576 €/m² | RTE DES ROUSSES EN BAS |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 148 500 € | 3 713 €/m² | RTE DE TRELARCE |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 100 000 € | 2 857 €/m² | RTE DES JOUVENCELLES |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 165 000 € | 2 324 €/m² | CHE DU TOUNE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 112 m² | 5 | 320 000 € | 2 857 €/m² | CHE DU GRAND CHER |
| 28 octobre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 320 000 € | 3 299 €/m² | RUE DES JONQUILLES |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 145 000 € | 2 685 €/m² | RTE INTERNATIONALE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 800 000 € | 6 838 €/m² | CHE DES ALLIES |
| 15 octobre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 350 000 € | 5 072 €/m² | RUE DE LA REDOUTE |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 €/m² | RTE DU NOIRMONT |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 169 210 € | 4 029 €/m² | RTE DU GENIE |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 296 020 € | 4 169 €/m² | RTE BLANCHE |
Questions fréquentes, immobilier Les Rousses
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Rousses ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 414 € le mètre carré aux Rousses, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 198 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Rousses ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,6 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Rousses ?
109 ventes ont été enregistrées aux Rousses sur douze mois, soit 94 appartements et 15 maisons.
Q4Combien coûte un T2 aux Rousses ?
Le prix médian d’un T2 aux Rousses est de 3 500 € le mètre carré, sur 38 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Rousses ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Rousses ?
L’appartement moyen vendu aux Rousses fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 174 254 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Rousses ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus aux Rousses est en hausse de 4,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 86 % des ventes enregistrées aux Rousses sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement aux Rousses avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 109 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026