Prix immobilier Les Belleville
Aux Belleville, des appartements se vendent à 7 522 € le mètre carré en médiane, et 326 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix des Belleville présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 298 ventes sur douze mois, contre 28 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,5 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73257), sous ses codes postaux 73440 et 73600.
Les Belleville, la commune
Les Belleville s'étend sur 167,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 3 498 habitants au recensement de 2023.
Les Belleville sont une commune nouvelle située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est créée le 1er janvier 2016 par le regroupement des communes de Saint-Martin-de-Belleville et de Villarlurin qui deviennent des communes déléguées. Le 1er janvier 2019, elle s'étend à la commune de Saint-Jean-de-Belleville, qui devient également commune déléguée.
Un peu d'histoire
Créée par un arrêté préfectoral du 5 novembre 2015, elle est issue du regroupement des deux communes de Saint-Martin-de-Belleville et de Villarlurin qui deviennent des communes déléguées. Son chef-lieu est fixé à Saint-Martin-de-Belleville. Le 1er janvier 2019, elle s'étend à la commune de Saint-Jean-de-Belleville.
D'après Wikidata et l'article « Les Belleville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Belleville
Ce que disent les ventes aux Belleville
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements des Belleville vaut 7 522 € en médiane. Les maisons ressortent à 5 245 €.
Aux Belleville, un appartement sur deux se vend entre 6 126 € et 10 196 € le mètre carré.
Avec 34 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire aux Belleville tourne autour de 252 051 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien aux Belleville
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 961 € | 5 895 € – 9 163 € | 22 m² | 148 |
| T2 | 7 985 € | 6 367 € – 10 761 € | 31 m² | 89 |
| T3 | 8 611 € | 6 289 € – 10 804 € | 48 m² | 33 |
| T4 | 9 229 € | 5 809 € – 12 329 € | 79 m² | 12 |
| T5+ | 11 959 € | 7 720 € – 13 157 € | 116 m² | 15 |
| Maison | 5 245 € | 3 044 € – 10 290 € | 88 m² | 28 |
Ce que vaut chaque taille de bien aux Belleville
Par typologie aux Belleville, studio à 6 961 €/m², T2 à 7 985 €/m², T3 à 8 611 €/m², T5+ à 11 959 €/m², T4 à 9 229 €/m².
L’écart entre le T5+ et le studio atteint 72 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le studio est ce qui s’échange le plus aux Belleville, avec 148 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre aux Belleville sur BRIVEO
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Vendre aux Belleville
La médiane ne suffit pas aux Belleville, c’est la fourchette de 6 126 € à 10 196 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché des Belleville, 326 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix aux Belleville.
Acheter aux Belleville
Avant de juger un prix aux Belleville, situez-le entre 6 126 € et 10 196 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix des Belleville s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière aux Belleville ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLes Belleville monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,5 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) aux Belleville, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Belleville au prix médian des appartements, Albertville se situe 71 % en dessous et Courchevel 57 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées aux Belleville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 187 000 € | 8 130 €/m² | GRANDE RUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 435 000 € | 7 768 €/m² | IMM BELLEVILLE CARON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 183 500 € | 7 646 €/m² | RUE DES VIOLETTES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 17 m² | 1 | 85 500 € | 5 029 €/m² | GRANDE RUE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 222 500 € | 3 134 €/m² | AV DE LA CROISETTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 213 750 € | 7 634 €/m² | IMM LE JETAY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 88 m² | 3 | 1 345 000 € | 15 284 €/m² | RUE DE GEBROULAZ |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 250 000 € | 9 259 €/m² | RUE DU SOLEIL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 105 000 € | 5 526 €/m² | RES BRELIN LES COMBES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 180 000 € | 9 000 €/m² | IMM BELLEVILLE CARON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 149 450 € | 5 978 €/m² | IMM LE VILLARET DE PREYERA |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 465 000 € | 8 611 €/m² | IMM BELLEVILLE CARON |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 210 000 € | 7 500 €/m² | RES BRELIN LES EVONS |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 285 000 € | 9 500 €/m² | RUE NOTRE DAME |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 180 656 € | 3 613 €/m² | AV DE LA CROISETTE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 202 965 € | 7 249 €/m² | RUE DES LYS |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 373 500 € | 3 735 €/m² | VILLARANGER |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 319 790 € | 12 792 €/m² | RUE DE CARON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 135 000 € | 7 105 €/m² | RES BRELIN LES TROIS MARCHES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 3 | 466 850 € | 9 528 €/m² | RUE DE GEBROULAZ |
Questions fréquentes, immobilier Les Belleville
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Belleville ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 522 € le mètre carré aux Belleville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 245 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils aux Belleville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent aux Belleville ?
326 ventes ont été enregistrées aux Belleville sur douze mois, soit 298 appartements et 28 maisons.
Q4Combien coûte un studio aux Belleville ?
Le prix médian d’un studio aux Belleville est de 6 961 € le mètre carré, sur 148 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition aux Belleville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type aux Belleville ?
L’appartement moyen vendu aux Belleville fait 34 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 252 051 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien aux Belleville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus aux Belleville est en baisse de 2,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées aux Belleville en douze mois, 91 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement aux Belleville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 326 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026