Prix immobilier Courchevel
Le prix médian d’un appartement à Courchevel s’établit à 11 789 € le mètre carré, et 162 ventes ont été publiées en un an.
À Courchevel, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Courchevel est d’abord collectif, avec 129 appartements vendus en douze mois contre 33 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -7,8 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73227), sous ses codes postaux 73120 et 73600.
Courchevel, la commune
Courchevel s'étend sur 68,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 2 290 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Courchevelloise.
Courchevel est une commune française située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune est née du regroupement des deux communes de Saint-Bon-Tarentaise et La Perrière. Les conseils municipaux des deux communes adoptent le projet, celui de La Perrière le 23 juin 2016, et celui de Saint-Bon-Tarentaise, à l’unanimité, le 27 juin suivant.
Un peu d'histoire
Il convient de se reporter aux articles consacrés aux anciennes communes fusionnées. Au 1er janvier 2021, les deux communes déléguées sont supprimées à la suite d'une délibération du 19 août 2020 du conseil municipal.
D'après Wikidata et l'article « Courchevel (commune) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Courchevel
Les prix réels à Courchevel
La médiane des ventes des appartements de Courchevel ressort à 11 789 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 10 586 €.
La moitié des ventes d’appartements à Courchevel se situe entre 9 170 € et 16 468 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Courchevel fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 623 418 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Courchevel
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 11 518 € | 9 706 € – 15 273 € | 27 m² | 26 |
| T2 | 10 655 € | 8 490 € – 14 269 € | 40 m² | 43 |
| T3 | 12 397 € | 9 080 € – 17 143 € | 59 m² | 42 |
| T4 | 14 759 € | 10 123 € – 18 763 € | 82 m² | 12 |
| T5+ | 13 846 € | 10 409 € – 20 670 € | 126 m² | 6 |
| Maison | 10 586 € | 4 971 € – 32 866 € | 142 m² | 33 |
Le prix par typologie à Courchevel
Typologie par typologie, Courchevel se lit ainsi, T2 à 10 655 €/m², T3 à 12 397 €/m², studio à 11 518 €/m², T4 à 14 759 €/m², T5+ à 13 846 €/m².
Entre le T4 et le T2, 39 % séparent le mètre carré à Courchevel. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Courchevel, avec 43 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane ne suffit pas à Courchevel, c’est la fourchette de 9 170 € à 16 468 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Courchevel, 162 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Courchevel, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Avant de juger un prix à Courchevel, situez-le entre 9 170 € et 16 468 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Courchevel s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -7,8 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Courchevel, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Albertville se situe 81 % en dessous. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Courchevel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 256 m² | 6 | 2 700 000 € | 10 547 €/m² | RTE DE LA TANIA |
| 23 décembre 2025 | Maison | 203 m² | 5 | 7 250 000 € | 35 714 €/m² | RUE DES CLARINES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 244 300 € | 16 287 €/m² | IMM LA PORTE DE COURCHEVEL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 1 468 815 € | 66 764 €/m² | RUE DE PLANTRET |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 150 000 € | 10 714 €/m² | RUE DES VERDONS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 420 000 € | 6 000 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 706 700 € | 10 096 €/m² | RUE DU LETELE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 15 000 € | 385 €/m² | RUE DE L'ARIONDAZ |
| 12 décembre 2025 | Maison | 306 m² | 7 | 24 500 000 € | 80 065 €/m² | RUE DE NOGENTIL |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 168 000 € | 8 842 €/m² | RTE DES AVALS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 374 000 € | 7 792 €/m² | RUE DU LETELE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 4 | 767 160 € | 14 753 €/m² | RUE DU JARDIN ALPIN |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 262 745 € | 7 101 €/m² | IMM LA SABOIA |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 598 000 € | 10 873 €/m² | RUE DE LA FROMAGERIE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 719 000 € | 12 397 €/m² | RUE DE L'ARIONDAZ |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 824 600 € | 16 169 €/m² | RUE DES ROIS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 257 000 € | 6 946 €/m² | IMM LA SABOIA |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 427 475 € | 11 874 €/m² | RUE DE L'ARIONDAZ |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 44 m² | 1 | 520 000 € | 11 818 €/m² | RUE DE L'ARIONDAZ |
| 27 novembre 2025 | Maison | 45 m² | 3 | 211 000 € | 4 689 €/m² | SAINT JEAN |
Questions fréquentes, immobilier Courchevel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Courchevel ?
Le prix médian d’un appartement est de 11 789 € le mètre carré à Courchevel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 10 586 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Courchevel ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -7,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Courchevel ?
162 ventes ont été enregistrées à Courchevel sur douze mois, soit 129 appartements et 33 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Courchevel ?
Le prix médian d’un T2 à Courchevel est de 10 655 € le mètre carré, sur 43 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Courchevel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Courchevel ?
L’appartement moyen vendu à Courchevel fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 623 418 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Courchevel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Courchevel, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 7,8 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 162 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026