Prix immobilier Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, des appartements se vendent à 4 165 € le mètre carré en médiane, et 694 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix d’Aix-les-Bains présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 596 ventes sur douze mois, contre 98 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,7 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 73008), sous son code postal 73100.
Aix-les-Bains, la commune
Aix-les-Bains s'étend sur 12,6 km², s'étage entre 224 et 524 m d'altitude et comptait 32 406 habitants au recensement de 2023.
Aix-les-Bains (prononcée [ɛks.le.bɛ̃] voire [ɛks.lɛ.bɛ̃]), nommée localement Aix, est une commune, station balnéaire et thermale française, située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges et bordée par le plus grand lac naturel d'origine glaciaire de France, le lac du Bourget, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants. Considérée comme l'une des plus anciennes cités de la Savoie, née de ses sources chaudes, cette ville d'eau fait partie des importantes communes thermales françaises.
Un peu d'histoire
Aix-les-Bains serait « sans conteste la plus ancienne ville du département de la Savoie ». Son histoire est directement liée au lac du Bourget et surtout à ses sources chaudes qui en firent une station thermale des plus réputées au monde. L'analyse historique de la ville doit être rapprochée de l'histoire de la Savoie, si l'on veut mieux comprendre son évolution et ses influences culturelles. Les périodes et les faits historiques les plus marquants de la commune d'Aix-les-Bains sont répertoriés ci-dessous.
À voir à Aix-les-Bains
- L’église Notre-Dame-des-Eaux
- palace-hôtel Le Splendide construit par Gaudens Antoine Rossignoli
- palace L'excelsior construit par Gaudens Antoine Rossignoli
- palace Le Royal construit par Louis Rossignoli
- palace Le Mirabeau construit par l'architecte Martinet
D'après Wikidata et l'article « Aix-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Aix-les-Bains
Les prix réels à Aix-les-Bains
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements d’Aix-les-Bains vaut 4 165 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 434 € le mètre carré.
À Aix-les-Bains, un appartement sur deux se vend entre 3 364 € et 5 063 € le mètre carré.
Les biens vendus à Aix-les-Bains font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 229 065 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Aix-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 714 € | 4 030 € – 5 601 € | 27 m² | 159 |
| T2 | 4 157 € | 3 351 € – 5 079 € | 46 m² | 141 |
| T3 | 3 954 € | 3 183 € – 4 693 € | 68 m² | 167 |
| T4 | 3 695 € | 2 946 € – 4 473 € | 84 m² | 107 |
| T5+ | 3 319 € | 2 913 € – 4 070 € | 107 m² | 21 |
| Maison | 4 434 € | 3 257 € – 5 236 € | 105 m² | 98 |
T3, studio, T2, T4, T5+, le détail à Aix-les-Bains
Le détail par taille de bien à Aix-les-Bains donne T3 à 3 954 €/m², studio à 4 714 €/m², T2 à 4 157 €/m², T4 à 3 695 €/m², T5+ à 3 319 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 42 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 167 ventes en un an, le T3 domine le marché d’Aix-les-Bains. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Aix-les-Bains sur BRIVEO
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Vendre à Aix-les-Bains
Fixer un prix à Aix-les-Bains commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 364 € à 5 063 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 694 ventes par an, Aix-les-Bains absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Aix-les-Bains.
Acheter à Aix-les-Bains
Avant de juger un prix à Aix-les-Bains, situez-le entre 3 364 € et 5 063 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Aux prix d’Aix-les-Bains s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Aix-les-Bains ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoAix-les-Bains monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,7 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Aix-les-Bains, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Aix-les-Bains au prix médian des appartements, Albertville se situe 47 % en dessous et Courchevel 183 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Aix-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 309 000 € | 3 962 €/m² | ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 638 000 € | 4 557 €/m² | RUE PROFESSEUR BICHAT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 368 000 € | 4 973 €/m² | RUE DESAIX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 2 | 126 000 € | 5 478 €/m² | BD DES ANGLAIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 165 000 € | 4 459 €/m² | ALL PROMENADE DES BORDS DU LAC |
| 29 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 147 600 € | 1 845 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 11 m² | 1 | 16 000 € | 1 455 €/m² | PL DU REVARD |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 90 890 € | 4 545 €/m² | RUE DE CHAMBERY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 151 700 € | 6 895 €/m² | BD DE CHANTEMERLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 118 650 € | 2 637 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 150 000 € | 3 846 €/m² | RUE GEORGES 1ER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 167 000 € | 8 350 €/m² | RUE DE LAFIN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 146 346 € | 2 439 €/m² | RUE GENERAL DROUOT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 230 000 € | 5 000 €/m² | RUE PAUL BONNA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 180 000 € | 3 830 €/m² | RUE CLAUDE DE SEYSSEL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 278 000 € | 3 390 €/m² | RUE DES MOUFLONS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 320 400 € | 5 252 €/m² | AV DU PETIT PORT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 200 000 € | 2 410 €/m² | RUE PASTEUR |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 193 750 € | 3 399 €/m² | BD MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 277 450 € | 4 080 €/m² | RUE SAINT ELOI |
Questions fréquentes, immobilier Aix-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aix-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 165 € le mètre carré à Aix-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 434 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aix-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Aix-les-Bains ?
694 ventes ont été enregistrées à Aix-les-Bains sur douze mois, soit 596 appartements et 98 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Aix-les-Bains ?
Le prix médian d’un T3 à Aix-les-Bains est de 3 954 € le mètre carré, sur 167 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Aix-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Aix-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Aix-les-Bains fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 229 065 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Aix-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Aix-les-Bains est en baisse de 1,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Aix-les-Bains en douze mois, 86 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Aix-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 694 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026