Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix médian d'un T5+ est de 3 319 €/m², soit environ 355 133 € pour une surface moyenne de 107 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Aix-les-Bains
Ce type de bien prend environ 3 % de l'activité locale, 21 des 694 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Aix-les-Bains, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 107 m², est environ 95 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 3 319 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Courchevel ressort à 13 846 €/m², environ 317 % au-dessus, et Albertville à 1 947 €/m², environ 41 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Aix-les-Bains
Sur les ventes d'un T5+ à Aix-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 298 000 € et 457 650 €, pour un prix médian de 356 225 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 85 et 123 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 19 | 3 469 €/m² |
| 2024 | 21 | 3 377 €/m² |
| 2025 | 21 | 3 295 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 3 469 € à 3 295 €, soit −5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Aix-les-Bains s'étend sur 12,6 km², s'étage entre 224 et 524 m d'altitude et comptait 32 406 habitants au recensement de 2023.
Aix-les-Bains (prononcée [ɛks.le.bɛ̃] voire [ɛks.lɛ.bɛ̃]), nommée localement Aix, est une commune, station balnéaire et thermale française, située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges et bordée par le plus grand lac naturel d'origine glaciaire de France, le lac du Bourget, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants. Considérée comme l'une des plus anciennes cités de la Savoie, née de ses sources chaudes, cette ville d'eau fait partie des importantes communes thermales françaises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Aix-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Aix-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 714 € | 4 030 € – 5 601 € | 27 m² | 159 |
| T2 | 4 157 € | 3 351 € – 5 079 € | 46 m² | 141 |
| T3 | 3 954 € | 3 183 € – 4 693 € | 68 m² | 167 |
| T4 | 3 695 € | 2 946 € – 4 473 € | 84 m² | 107 |
| Maison | 4 434 € | 3 257 € – 5 236 € | 105 m² | 98 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Aix-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Aix-les-Bains en 2026 ?
À Aix-les-Bains, le prix médian d'un T5+ est de 3 319 €/m², avec une fourchette de 2 913 € à 4 070 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 107 m² à Aix-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (107 m²), le budget indicatif va d'environ 311 691 € (1er quartile) à 435 490 € (3e quartile), autour de 355 133 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Aix-les-Bains ?
Le prix médian d'un T5+ à Aix-les-Bains se situe environ 20 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 165 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Aix-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Aix-les-Bains sur les 12 derniers mois.