Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Aix-les-Bains
À Aix-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 4 157 €/m², soit environ 191 222 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (141 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Aix-les-Bains
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Courchevel ressort à 10 655 €/m², environ 156 % au-dessus, et Albertville à 2 474 €/m², environ 40 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 16 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 4 157 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 141 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 694 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Aix-les-Bains, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Aix-les-Bains
Sur les ventes d'un T2 à Aix-les-Bains, la moitié se sont conclues entre 150 405 € et 230 000 €, pour un prix médian de 187 155 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 159 | 4 539 €/m² |
| 2024 | 149 | 4 000 €/m² |
| 2025 | 141 | 3 862 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 539 € à 3 862 €, soit −14,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 141 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Aix-les-Bains s'étend sur 12,6 km², s'étage entre 224 et 524 m d'altitude et comptait 32 406 habitants au recensement de 2023.
Aix-les-Bains (prononcée [ɛks.le.bɛ̃] voire [ɛks.lɛ.bɛ̃]), nommée localement Aix, est une commune, station balnéaire et thermale française, située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges et bordée par le plus grand lac naturel d'origine glaciaire de France, le lac du Bourget, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants. Considérée comme l'une des plus anciennes cités de la Savoie, née de ses sources chaudes, cette ville d'eau fait partie des importantes communes thermales françaises.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Aix-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Aix-les-Bains
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 714 € | 4 030 € – 5 601 € | 27 m² | 159 |
| T3 | 3 954 € | 3 183 € – 4 693 € | 68 m² | 167 |
| T4 | 3 695 € | 2 946 € – 4 473 € | 84 m² | 107 |
| T5+ | 3 319 € | 2 913 € – 4 070 € | 107 m² | 21 |
| Maison | 4 434 € | 3 257 € – 5 236 € | 105 m² | 98 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Aix-les-Bains
Q1Quel est le prix d'un T2 à Aix-les-Bains en 2026 ?
À Aix-les-Bains, le prix médian d'un T2 est de 4 157 €/m², avec une fourchette de 3 351 € à 5 079 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Aix-les-Bains ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 154 146 € (1er quartile) à 233 634 € (3e quartile), autour de 191 222 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Aix-les-Bains ?
Le prix médian d'un T2 à Aix-les-Bains est proche de la médiane des appartements de la ville (4 165 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Aix-les-Bains ?
La base DVF de la DGFiP recense 141 ventes de ce type à Aix-les-Bains sur les 12 derniers mois.