Prix immobilier Léguevin
À Léguevin, des maisons se vendent à 2 754 € le mètre carré en médiane, et 126 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Léguevin présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 72 ventes sur douze mois, contre 54 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31291), sous son code postal 31490.
Léguevin, la commune
Léguevin s'étend sur 24,5 km², s'étage entre 164 et 237 m d'altitude et comptait 9 945 habitants au recensement de 2023.
Léguevin (occitan, Legavin, prononcé Lègobi) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par l'Aussonnelle, le Courbet, le ruisseau de Saint-Blaise, le ruisseau du paradis et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
La découverte d'outils préhistoriques atteste que Léguevin fut occupé de bonne heure. Ces outils (galets aménagés en quartzite), sont difficiles à dater. Cependant, l'un d'eux, retrouvé sur les berges du Courbet serait daté de l'Acheuléen, période du Paléolithique inférieur. Une pierre de foyer serait datée du Néolithique, mais cette datation est controversée car certains pensent qu'étant donné qu'elle fut trouvée près de boulets de basalte utilisés pendant la guerre de Cent Ans, elle a très bien pu être amenée par les Anglais.
À voir à Léguevin
- L'église Saint-Jean-Baptiste à clocher-mur
- Le château de Castelnouvel
- La halle Piquot
- L'ancien relais de Poste
D'après Wikidata et l'article « Léguevin » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Léguevin
Les prix réels à Léguevin
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Léguevin vaut 2 754 € en médiane. Les appartements ressortent à 2 500 €.
La maison moyenne vendue à Léguevin fait 108 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 296 345 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Léguevin
Le prix par typologie à Léguevin
Le détail par taille de bien à Léguevin donne T2 à 2 503 €/m², T3 à 2 406 €/m², studio à 2 764 €/m², T4 à 2 251 €/m².
Entre le T2 et le T3, 4 % séparent le mètre carré à Léguevin. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
72 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Léguevin, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Fixer un prix à Léguevin part de la médiane de 2 754 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 126 ventes par an, Léguevin est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Léguevin.
Se loger à Léguevin
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 15 % en dessous et Balma 33 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Léguevin
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 372 200 € | 3 237 €/m² | RUE DES HOSPITALIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 110 950 € | 2 580 €/m² | RUE MONPLAISIR |
| 30 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 253 900 € | 2 918 €/m² | IMP DES CLOUTIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 60 000 € | 2 857 €/m² | RUE DE RIBOSI |
| 29 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 €/m² | RUE DU CAPCIR |
| 26 décembre 2025 | Maison | 71 m² | 3 | 180 969 € | 2 549 €/m² | RUE JACQUES GUIGNARD |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 152 950 € | 2 390 €/m² | RUE MONPLAISIR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 182 250 € | 2 604 €/m² | AV DU COMMINGES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 178 m² | 7 | 220 729 € | 1 240 €/m² | LOT CLAIR FONTAINE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 225 000 € | 2 711 €/m² | AV DU ROUCAS |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 155 213 € | 2 544 €/m² | RUE MONPLAISIR |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 142 000 € | 2 290 €/m² | RUE DU MIDI |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 133 000 € | 2 891 €/m² | AV DE LENGEL |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 135 250 € | 2 147 €/m² | RUE DE L'AUBISQUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 128 300 € | 2 251 €/m² | CHE DE TOURNEFEUILLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 145 000 € | 2 339 €/m² | RUE DE TERREFORT |
| 25 novembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 195 000 € | 1 345 €/m² | RUE DU COURBET |
| 21 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 315 940 € | 3 224 €/m² | AV DES TOURNESOLS |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 150 500 € | 2 352 €/m² | AV ANDRE TURCAT |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 53 300 € | 2 538 €/m² | RUE DE RIBOSI |
Questions fréquentes, immobilier Léguevin
Q1Quel est le prix au mètre carré à Léguevin ?
Le prix médian d’une maison est de 2 754 € le mètre carré à Léguevin, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 500 €.
Q2Combien de biens se vendent à Léguevin ?
126 ventes ont été enregistrées à Léguevin sur douze mois, soit 54 appartements et 72 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Léguevin ?
Le prix médian d’un T2 à Léguevin est de 2 503 € le mètre carré, sur 26 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Léguevin ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Léguevin ?
La maison moyenne vendue à Léguevin fait 108 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 296 345 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Léguevin ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Léguevin, 57 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Léguevin avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 126 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026