Prix immobilier Le Portel
Le Portel affiche 1 825 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 115 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Portel est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. La maison porte le marché local avec 67 ventes sur douze mois, contre 48 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62667), sous son code postal 62480.
Le Portel, la commune
Le Portel s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 0 et 59 m d'altitude et comptait 8 768 habitants au recensement de 2023.
Le Portel est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Portelois. La commune est membre de la communauté d'agglomération du Boulonnais.
Un peu d'histoire
Le Portel signifie par altérations successives le petit port. À l'origine, Le Portel est un hameau de la commune d'Outreau. Il devient une commune indépendante le 13 juin 1856 par décret impérial de Napoléon III. On a découvert au XIXe siècle, au centre du village (Pont Hamel) dans le lit du Tihen (petit ruisseau qui traverse la commune), de nombreux silex taillés qui attestent de l'occupation très ancienne du site ainsi qu'un cimetière gallo-romain à Châtillon.
À voir au Portel
- Le phare de la pointe d'Alprech
- le fort d'Alprech
- Le parc éolien du Portel
- le fort de Couppes
- Le monument aux victimes civiles de 1939-1945
D'après Wikidata et l'article « Le Portel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Portel
Le marché du Portel en chiffres
Le prix médian d’une maison au Portel s’établit à 1 825 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 896 €.
La maison moyenne vendue au Portel fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 171 715 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien au Portel
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 161 € | 1 944 € – 2 387 € | 24 m² | 6 |
| T2 | 2 418 € | 1 834 € – 2 870 € | 43 m² | 17 |
| T3 | 1 736 € | 1 498 € – 2 105 € | 58 m² | 10 |
| T4 | 1 318 € | 1 093 € – 1 752 € | 76 m² | 11 |
| T5+ | 1 579 € | 1 136 € – 1 976 € | 86 m² | 4 |
| Maison | 1 825 € | 1 414 € – 2 138 € | 94 m² | 67 |
T2, T4, T3, studio, T5+, le détail au Portel
Le détail par taille de bien au Portel donne T2 à 2 418 €/m², T4 à 1 318 €/m², T3 à 1 736 €/m², studio à 2 161 €/m², T5+ à 1 579 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 83 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus au Portel, avec 67 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 1 825 € le mètre carré donne le point de départ au Portel ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 115 ventes par an, Le Portel est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO estime votre bien au Portel dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix du Portel s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLe Portel face aux villes voisines
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lens se situe 17 % en dessous et Berck 68 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées au Portel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 €/m² | RUE DU FORT DE L HEURT |
| 5 décembre 2025 | Maison | 99 m² | 6 | 231 800 € | 2 341 €/m² | RUE SALVADOR ALLENDE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 40 000 € | 1 905 €/m² | BD AUGUSTE HUGUET |
| 1er décembre 2025 | Maison | 45 m² | 2 | 167 420 € | 3 720 €/m² | RUE GOURNAY HEDOUIN |
| 28 novembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 152 000 € | 2 303 €/m² | AV CESAIRE GOURNAY |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 97 000 € | 1 617 €/m² | RUE D OUTREAU |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 40 000 € | 1 905 €/m² | BD AUGUSTE HUGUET |
| 24 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 5 | 128 000 € | 1 778 €/m² | RUE BRAZIN |
| 20 novembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 95 500 € | 1 291 €/m² | RUE JEAN POURRE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 101 600 € | 1 472 €/m² | AV JEAN BAPTISTE GOURNAY |
| 3 novembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 180 000 € | 2 222 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 31 octobre 2025 | Maison | 111 m² | 6 | 220 000 € | 1 982 €/m² | RUE JACQUES CARTIER |
| 22 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 169 000 € | 2 113 €/m² | RUE JEANNE D ARC |
| 22 octobre 2025 | Maison | 107 m² | 6 | 170 000 € | 1 589 €/m² | RUE D OUTREAU |
| 20 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 5 | 200 800 € | 2 542 €/m² | RUE FREDERIC SAUVAGE |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 94 m² | 5 | 128 510 € | 1 367 €/m² | RUE DE L AIGLE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 150 000 € | 1 630 €/m² | RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 17 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 134 900 € | 1 499 €/m² | RUE CARNOT |
| 16 octobre 2025 | Maison | 126 m² | 6 | 230 000 € | 1 825 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 96 300 € | 2 189 €/m² | RUE DU MARECHAL LECLERC |
Questions fréquentes, immobilier Le Portel
Q1Quel est le prix au mètre carré au Portel ?
Le prix médian d’une maison est de 1 825 € le mètre carré au Portel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 896 €.
Q2Combien de biens se vendent au Portel ?
115 ventes ont été enregistrées au Portel sur douze mois, soit 48 appartements et 67 maisons.
Q3Combien coûte un T2 au Portel ?
Le prix médian d’un T2 au Portel est de 2 418 € le mètre carré, sur 17 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition au Portel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type au Portel ?
La maison moyenne vendue au Portel fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 171 715 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien au Portel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 58 % des ventes enregistrées au Portel sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement au Portel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 115 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026