Prix immobilier Berck
À Berck, l’appartement ressort à 3 193 € le mètre carré en médiane, avec 381 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Berck vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Berck, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 212 ventes en un an pour 169 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Berck varie de +0,5 %. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62108), sous son code postal 62600.
Berck, la commune
Berck s'étend sur 14,9 km², s'étage entre 0 et 30 m d'altitude et comptait 12 951 habitants au recensement de 2023.
Berck, parfois appelée Berck-sur-Mer, est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Berckois. La commune est membre de la communauté d'agglomération des Deux Baies en Montreuillois.
Un peu d'histoire
Berck s'affirme dès le Moyen Âge comme un port de pêche. Au XVIIIe siècle, la vicomté-pairie de Berck est entre les mains de la famille de Fresnoy. En 1733, Jean-Baptiste, Marquis de Fresnoy, est dans une situation financière délicate sans doute le train de la vie qu'il mène à Paris, où il réside dans une maison de la rue de Gaillon est-il dispendieux, mais cet état de fait n'est pas uniquement la conséquence d'une mauvaise gestion financière. En effet, la dot de sa femme, Marie Anne Deschiens de la Neuville, qui est de 160.000 livres, une somme énorme pour l'époque, n'a pas encore été versée par le père de celle-ci.
À voir à Berck
- l'église Saint-Jean-Baptiste
- Le « Marie-Jeanne »
- Le Cinos
- l'église Notre-Dame-des-Sables pour ses peintures murales du chœur
- Le Familia Théâtre
D'après Wikidata et l'article « Berck (Pas-de-Calais) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Berck
Les prix réels à Berck
À Berck, un appartement se négocie autour de 3 193 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 431 €.
Entre 2 589 € et 3 750 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Berck. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Berck font 44 mètres carrés en moyenne, soit environ 139 008 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Berck
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 444 € | 2 990 € – 3 873 € | 26 m² | 49 |
| T2 | 3 236 € | 2 737 € – 3 774 € | 40 m² | 88 |
| T3 | 2 781 € | 2 176 € – 3 519 € | 58 m² | 61 |
| T4 | 3 068 € | 2 400 € – 3 733 € | 75 m² | 7 |
| T5+ | 1 718 € | 1 208 € – 2 489 € | 78 m² | 6 |
| Maison | 2 435 € | 1 923 € – 3 017 € | 82 m² | 169 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Berck
Le détail par taille de bien à Berck donne T2 à 3 236 €/m², T3 à 2 781 €/m², studio à 3 444 €/m², T4 à 3 068 €/m², T5+ à 1 718 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 100 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
169 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Berck, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Berck
Entre 2 589 € et 3 750 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Berck. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Berck, 381 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Berck sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Berck
Lire la fourchette de 2 589 € à 3 750 € est le principal outil de l’acheteur à Berck. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix de Berck s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
À Berck, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBerck monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Berck varie de +0,5 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Berck, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Berck au prix médian des appartements, Lens se situe 51 % en dessous et Le Touquet-Paris-Plage 172 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Berck
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 305 000 € | 5 000 €/m² | CHE AUX RAISINS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 5 | 185 000 € | 2 229 €/m² | ALL SAINT CHRISTOPHE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 57 000 € | 3 167 €/m² | RUE DIVISION LECLERC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 139 600 € | 3 773 €/m² | AV DU DOC QUETTIER |
| 29 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 5 | 196 070 € | 2 614 €/m² | AV DU DOC QUETTIER |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 124 300 € | 4 439 €/m² | RES CAP SOLEIL |
| 24 décembre 2025 | Maison | 43 m² | 3 | 123 500 € | 2 872 €/m² | RES HAMEAU HORTENSIAS-AV REP |
| 23 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 210 000 € | 1 615 €/m² | RUE DE L IMPERATRICE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 24 m² | 1 | 99 300 € | 4 138 €/m² | RUE DE L IMPERATRICE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 40 m² | 2 | 137 000 € | 3 425 €/m² | RUE SAINTE MARIE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 112 150 € | 3 398 €/m² | RUE MICHEL |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 128 820 € | 3 789 €/m² | RES LES AVOCETTES A FROMEN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 111 700 € | 3 491 €/m² | RES LA COMMANDERIE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 317 150 € | 2 643 €/m² | RUE JOSEPH MACQUET MICHEDEZ |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 175 500 € | 4 280 €/m² | RES VILLAS OPALE CORPS GARDE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 133 800 € | 4 460 €/m² | RES OPALE RUE BROSSOLETTE |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 126 000 € | 3 938 €/m² | RES LA COMMANDERIE |
| 29 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 166 000 € | 2 635 €/m² | RUE ROTHSCHILD |
| 29 novembre 2025 | Maison | 118 m² | 7 | 313 350 € | 2 656 €/m² | RUE THELLIER |
Questions fréquentes, immobilier Berck
Q1Quel est le prix au mètre carré à Berck ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 193 € le mètre carré à Berck, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 431 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Berck ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Berck ?
381 ventes ont été enregistrées à Berck sur douze mois, soit 212 appartements et 169 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Berck ?
Le prix médian d’un T2 à Berck est de 3 236 € le mètre carré, sur 88 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Berck ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Berck ?
L’appartement moyen vendu à Berck fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 139 008 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Berck ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Berck ne bouge que de +0,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Berck en douze mois, 56 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Berck avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 381 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026