Prix immobilier Arras
À Arras, l’appartement ressort à 2 404 € le mètre carré en médiane, avec 538 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Arras vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché d’Arras est d’abord collectif, avec 297 appartements vendus en douze mois contre 241 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arras varie de -1,5 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62041), sous son code postal 62000.
Arras, la commune
Arras s'étend sur 11,6 km², s'étage entre 52 et 99 m d'altitude et comptait 42 875 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Arrageoise.
Arras (ou; en picard, Aro) est une commune française, préfecture du département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Arrageois et les Arrageoises. Capitale historique et administrative du département du Pas-de-Calais, au cœur de la zone économique agroalimentaire la plus étendue au nord de Paris, Arras est, avec ses 42 875 habitants, la deuxième ville la plus peuplée du département après Calais.
Un peu d'histoire
L'homme de Néandertal occupe la région, à proximité d'Arras, il y a 200 000 ans. À l'Âge du fer, les Atrébates, un peuple celte de Belgique fondent l'oppidum de Nemetocenna "le pays, le terrain appartenant au sanctuaire" qui devient leur capitale. Leur nom est probablement issu du celtique *Adtrebates de *Ad-treba-ti peut-être « ceux qui habitent » ou « ceux qui possèdent des villages », il évoluera en Artois. On retrouve ainsi de nombreux vestiges de la période, situés entre la Scarpe, le Crinchon et le Gy.
À voir à Arras
- La place des Héros
- La « maison Wetz d'Amain »
- Jouxtant le musée « Cité Nature »
- Le monument aux morts et les différents lieux de mémoire
D'après Wikidata et l'article « Arras » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Arras
Le marché d’Arras en chiffres
À Arras, un appartement se négocie autour de 2 404 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 908 € le mètre carré.
Entre 1 975 € et 2 815 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Arras. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 54 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Arras tourne autour de 128 830 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Arras
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 594 € | 2 205 € – 2 952 € | 24 m² | 59 |
| T2 | 2 460 € | 2 098 € – 2 815 € | 43 m² | 103 |
| T3 | 2 222 € | 1 853 € – 2 615 € | 71 m² | 96 |
| T4 | 2 234 € | 1 781 € – 2 705 € | 94 m² | 32 |
| T5+ | 2 265 € | 1 456 € – 2 756 € | 121 m² | 7 |
| Maison | 1 908 € | 1 510 € – 2 333 € | 103 m² | 241 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Arras
Le détail par taille de bien à Arras donne T2 à 2 460 €/m², T3 à 2 222 €/m², studio à 2 594 €/m², T4 à 2 234 €/m², T5+ à 2 265 €/m².
L’écart entre le studio et le T3 atteint 17 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Arras, avec 241 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Arras
Fixer un prix à Arras commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 975 € à 2 815 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché d’Arras, 538 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Arras sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Arras
Lire la fourchette de 1 975 € à 2 815 € est le principal outil de l’acheteur à Arras. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix d’Arras s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Arras ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Arras évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arras varie de -1,5 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Arras, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lens se situe 35 % en dessous et Neufchâtel-Hardelot 154 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Arras
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 120 000 € | 1 667 €/m² | AV FERNAND LOBBEDEZ |
| 12 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 5 | 143 000 € | 1 765 €/m² | RUE MONGE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 265 000 € | 3 046 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 64 000 € | 2 133 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 9 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 253 000 € | 2 300 €/m² | RUE SAINT AUBERT |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 94 300 € | 2 358 €/m² | RUE D AMIENS |
| 6 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 139 000 € | 1 782 €/m² | RUE DES TOURTERELLES |
| 6 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 64 000 € | 2 286 €/m² | RUE BEAUMARCHAIS |
| 5 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 5 | 100 000 € | 769 €/m² | RUE DES ROSATI |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 2 | 179 100 € | 2 673 €/m² | BD ROBERT SCHUMAN |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 209 000 € | 2 679 €/m² | RUE FREDERIC DEGEORGE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 229 700 € | 3 480 €/m² | RUE COPENHAGUE |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 118 780 € | 2 640 €/m² | RUE LOUIS LEGAY |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 74 480 € | 2 660 €/m² | RUE GUSTAVE COLIN |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 100 m² | 3 | 284 300 € | 2 843 €/m² | RUE DES QUATRE CROSSES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 272 000 € | 1 943 €/m² | BD DE LA LIBERTE |
| 27 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 6 | 57 365 € | 585 €/m² | RUE DES TROIS FILLOIRES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 76 m² | 5 | 93 160 € | 1 226 €/m² | RUE DES DAHLIAS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 49 700 € | 2 761 €/m² | RUE D ATHENES |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 1 | 63 000 € | 1 800 €/m² | RUE D AMIENS |
Questions fréquentes, immobilier Arras
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arras ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 404 € le mètre carré à Arras, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 908 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arras ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -1,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Arras ?
538 ventes ont été enregistrées à Arras sur douze mois, soit 297 appartements et 241 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Arras ?
Le prix médian d’un T2 à Arras est de 2 460 € le mètre carré, sur 103 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arras ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arras ?
L’appartement moyen vendu à Arras fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 128 830 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arras ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Arras est en baisse de 1,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Arras en douze mois, 55 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Arras avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 538 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026