Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Arras
À Arras, le prix médian d'un T2 est de 2 460 €/m², soit environ 105 780 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (103 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Arras
Sur 538 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 103 portent sur ce type de bien, soit environ 19 %. Arras mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 20 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 2 460 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Le Touquet-Paris-Plage ressort à 8 548 €/m², environ 247 % au-dessus, et Saint-Omer à 1 584 €/m², environ 36 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -1,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Arras
Sur les ventes d'un T2 à Arras, la moitié se sont conclues entre 82 000 € et 133 000 €, pour un prix médian de 107 824 €.
La moitié des T2 vendus font entre 35 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 113 | 2 483 €/m² |
| 2024 | 99 | 2 500 €/m² |
| 2025 | 103 | 2 417 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 483 € à 2 417 €, soit −2,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 103 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Arras s'étend sur 11,6 km², s'étage entre 52 et 99 m d'altitude et comptait 42 875 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Arrageoise.
Arras (ou; en picard, Aro) est une commune française, préfecture du département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Arrageois et les Arrageoises. Capitale historique et administrative du département du Pas-de-Calais, au cœur de la zone économique agroalimentaire la plus étendue au nord de Paris, Arras est, avec ses 42 875 habitants, la deuxième ville la plus peuplée du département après Calais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Arras » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Arras
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Arras
Q1Quel est le prix d'un T2 à Arras en 2026 ?
À Arras, le prix médian d'un T2 est de 2 460 €/m², avec une fourchette de 2 098 € à 2 815 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Arras ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 90 214 € (1er quartile) à 121 045 € (3e quartile), autour de 105 780 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Arras ?
Le prix médian d'un T2 à Arras se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 404 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Arras ?
La base DVF de la DGFiP recense 103 ventes de ce type à Arras sur les 12 derniers mois.