Prix immobilier Saint-Omer
À Saint-Omer, des maisons se vendent à 1 425 € le mètre carré en médiane, et 186 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Omer présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Saint-Omer, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 110 ventes en un an pour 76 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62765), sous son code postal 62500.
Saint-Omer, la commune
Saint-Omer s'étend sur 16,4 km², s'étage entre 0 et 27 m d'altitude et comptait 14 382 habitants au recensement de 2023.
Saint-Omer [sɛ̃.t‿omɛʁ] est une commune française, sous-préfecture du département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Avec une population de 14 382 habitants en 2023, elle est la 11e ville la plus peuplée du Pas-de-Calais. Elle est également la ville la plus peuplée de son aire d'attraction qui compte 116 507 habitants en 2023.
Un peu d'histoire
Depuis la fin de l'ère tertiaire et avec les périodes glaciaires, une transgression marine (Dunkerque II) submerge les terres dans une zone correspondant au triangle que forme aujourd'hui Calais, Dunkerque et Saint-Omer, et les deltas de l'Aa et de l'Yser se confondent. Le littoral est occupé par les Morins, peuple Gaulois d'origine celte dont la capitale est Tarvenna (actuellement Thérouanne). C'est probablement à Saint-Omer ou environ que Jules César construisit Portus Itius d'où en 55 et 54 av J.C. il partit pour envahir la Bretagne (Grande-Bretagne actuelle).
À voir à Saint-Omer
- La bibliothèque d'agglomération de Saint-Omer
- La cathédrale Notre-Dame de Saint-Omer
- Le musée de l'hôtel Sandelin
- La chapelle des Jésuites
- Le musée Henri-Dupuis
D'après Wikidata et l'article « Saint-Omer (Pas-de-Calais) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Omer
Ce que disent les ventes à Saint-Omer
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Saint-Omer vaut 1 425 € en médiane. Les appartements ressortent à 1 595 €.
Les biens vendus à Saint-Omer font 101 mètres carrés en moyenne, soit environ 144 108 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Saint-Omer
T2, T3, T4, studio, le détail à Saint-Omer
Le détail par taille de bien à Saint-Omer donne T2 à 1 584 €/m², T3 à 1 618 €/m², T4 à 1 416 €/m², studio à 1 958 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 38 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 110 ventes en un an, la maison domine le marché de Saint-Omer. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Fixer un prix à Saint-Omer part de la médiane de 1 425 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
186 transactions annuelles font de Saint-Omer un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Omer.
Acheter à Saint-Omer
Aux prix de Saint-Omer s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lens se situe 1 % en dessous et Berck 100 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Saint-Omer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 décembre 2025 | Maison | 214 m² | 7 | 184 300 € | 861 €/m² | QUAI DU HAUT PONT |
| 16 décembre 2025 | Maison | 51 m² | 3 | 56 600 € | 1 110 €/m² | RUE ALPHONSE DE NEUVILLE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 78 000 € | 1 773 €/m² | RUE DELACROIX JARDINS OPHELIE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 79 000 € | 1 881 €/m² | RUE SAINT MARTIN |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 108 650 € | 1 672 €/m² | RUE FAIDHERBE |
| 29 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 190 000 € | 1 900 €/m² | RUE FRANCOIS CHIFFLART |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 93 000 € | 1 292 €/m² | RUE DE L ANCIEN RIVAGE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 79 m² | 3 | 132 500 € | 1 677 €/m² | RUE DU DOULAC |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 64 000 € | 3 048 €/m² | RUE ALLENT |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 131 170 € | 1 749 €/m² | RUE DE DUNKERQUE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 73 m² | 5 | 95 000 € | 1 301 €/m² | BD DE STRASBOURG |
| 6 novembre 2025 | Maison | 165 m² | 7 | 203 700 € | 1 235 €/m² | RUE OMER PLEY |
| 6 novembre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 100 000 € | 714 €/m² | PL DU VAINQUAI |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 113 000 € | 1 823 €/m² | QUAI DES SALINES |
| 31 octobre 2025 | Maison | 250 m² | 8 | 260 000 € | 1 040 €/m² | RUE DE THEROUANNE |
| 27 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 142 208 € | 1 185 €/m² | QUAI DES SALINES |
| 24 octobre 2025 | Maison | 263 m² | 6 | 293 000 € | 1 114 €/m² | RUE DE LA POISSONNERIE |
| 23 octobre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 90 000 € | 1 200 €/m² | RUE DES BLEUETS |
| 22 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 177 500 € | 1 365 €/m² | RUE DU TEIL CHAIX D EST ANGE |
| 22 octobre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 59 000 € | 1 595 €/m² | PL DU MARECHAL FOCH |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Omer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Omer ?
Le prix médian d’une maison est de 1 425 € le mètre carré à Saint-Omer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 595 €.
Q2Combien de biens se vendent à Saint-Omer ?
186 ventes ont été enregistrées à Saint-Omer sur douze mois, soit 76 appartements et 110 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Saint-Omer ?
Le prix médian d’un T2 à Saint-Omer est de 1 584 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Omer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Saint-Omer ?
La maison moyenne vendue à Saint-Omer fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 144 108 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Saint-Omer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 59 % des ventes enregistrées à Saint-Omer sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Omer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 186 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026