Prix immobilier Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, des appartements se vendent à 1 600 € le mètre carré en médiane, et 466 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Boulogne-sur-Mer présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 285 ventes sur douze mois, contre 181 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,9 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 62160), sous son code postal 62200.
Boulogne-sur-Mer, la commune
Boulogne-sur-Mer s'étend sur 8,4 km², s'étage entre 0 et 110 m d'altitude et comptait 40 539 habitants au recensement de 2023.
Boulogne-sur-Mer est une commune française, sous-préfecture du département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Boulonnais. Avec 40 539 habitants intra-muros au dernier recensement en 2023, la ville est la troisième du département par sa population, loin derrière Calais et juste derrière Arras, et première par sa densité de population.
Un peu d'histoire
Après une probable occupation préhistorique, le site est habité par les Morins, peuple celte. Boulogne est dès l'Antiquité l'une des villes les plus importantes du nord de la Gaule. Elle est desservie par d'importantes voies de communication, comme la via Agrippa de l'Océan vers Rome (passant par l'actuelle région parisienne et Lyon, alors capitale de la Gaule). C'est à Boulogne que les Romains, sous l'ordre même de Caligula selon Suétone (Vie de Caligula, chap.
À voir à Boulogne-sur-Mer
- Aujourd'hui quartier de Boulogne-sur-Mer
- La colonne de la Grande Armée
- Les buildings du Quai Gambetta
- Le palais de justice du XIXe siècle dans la ville fortifiée
- le beffroi
D'après Wikidata et l'article « Boulogne-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Boulogne-sur-Mer
Le marché de Boulogne-sur-Mer en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Boulogne-sur-Mer vaut 1 600 € en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 597 €.
À Boulogne-sur-Mer, un appartement sur deux se vend entre 1 251 € et 2 051 € le mètre carré.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Boulogne-sur-Mer tourne autour de 93 664 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Boulogne-sur-Mer
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 914 € | 1 573 € – 2 390 € | 28 m² | 37 |
| T2 | 1 722 € | 1 374 € – 2 101 € | 43 m² | 91 |
| T3 | 1 518 € | 1 199 € – 1 974 € | 62 m² | 82 |
| T4 | 1 494 € | 1 113 € – 1 837 € | 85 m² | 48 |
| T5+ | 1 299 € | 1 075 € – 1 583 € | 104 m² | 27 |
| Maison | 1 598 € | 1 243 € – 2 043 € | 93 m² | 182 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Boulogne-sur-Mer
Le détail par taille de bien à Boulogne-sur-Mer donne T2 à 1 722 €/m², T3 à 1 518 €/m², T4 à 1 494 €/m², studio à 1 914 €/m², T5+ à 1 299 €/m².
Entre le studio et le T5+, 47 % séparent le mètre carré à Boulogne-sur-Mer. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
182 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Boulogne-sur-Mer, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Boulogne-sur-Mer sur BRIVEO
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Vendre à Boulogne-sur-Mer
Entre 1 251 € et 2 051 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Boulogne-sur-Mer. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Boulogne-sur-Mer, 466 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Boulogne-sur-Mer.
Acheter un bien à Boulogne-sur-Mer
Lire la fourchette de 1 251 € à 2 051 € est le principal outil de l’acheteur à Boulogne-sur-Mer. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Boulogne-sur-Mer, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoBoulogne-sur-Mer monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,9 %. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Boulogne-sur-Mer, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lens se situe 2 % en dessous et Berck 100 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Boulogne-sur-Mer
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 174 m² | 6 | 165 000 € | 948 €/m² | RUE DU DOYEN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 €/m² | RUE DU VAL SAINT MARTIN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 75 600 € | 2 908 €/m² | RUE DE L ORATOIRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 63 940 € | 1 998 €/m² | RUE PANETIE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 5 | 110 000 € | 1 236 €/m² | RUE SALVADOR ALLENDE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 112 000 € | 1 577 €/m² | ALL DE BOURGOGNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 €/m² | RUE FAIDHERBE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 214 m² | 7 | 373 480 € | 1 745 €/m² | RUE DE BEAUREPAIRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 33 m² | 2 | 10 000 € | 303 €/m² | RUE DE WIMILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 2 | 12 000 € | 545 €/m² | RUE FELIX ADAM |
| 17 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 125 000 € | 2 083 €/m² | RUE BELLE ISLE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 52 500 € | 1 313 €/m² | RUE MARYSE BASTIE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 61 m² | 4 | 145 000 € | 2 377 €/m² | RUE DU CHEMIN VERT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 127 600 € | 2 320 €/m² | RUE DU CLOITRE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 6 | 209 900 € | 2 018 €/m² | RUE CHARLES GIRAUD |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 76 000 € | 1 056 €/m² | ALL DE BOURGOGNE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 6 | 125 200 € | 1 361 €/m² | RUE DE BERTINGHEN |
| 12 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 3 | 93 600 € | 1 232 €/m² | RUE DE BETHUNE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 46 800 € | 1 560 €/m² | RUE BELLE ISLE |
| 11 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 4 | 226 979 € | 1 746 €/m² | RUE DE BOSTON |
Questions fréquentes, immobilier Boulogne-sur-Mer
Q1Quel est le prix au mètre carré à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 600 € le mètre carré à Boulogne-sur-Mer, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 597 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Boulogne-sur-Mer ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,9 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Boulogne-sur-Mer ?
466 ventes ont été enregistrées à Boulogne-sur-Mer sur douze mois, soit 285 appartements et 181 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian d’un T2 à Boulogne-sur-Mer est de 1 722 € le mètre carré, sur 91 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Boulogne-sur-Mer ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Boulogne-sur-Mer ?
L’appartement moyen vendu à Boulogne-sur-Mer fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 93 664 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Boulogne-sur-Mer ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Boulogne-sur-Mer ne bouge que de -0,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Boulogne-sur-Mer en douze mois, 61 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Boulogne-sur-Mer avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 466 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026