Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, le prix médian d'un T3 est de 1 518 €/m², soit environ 94 116 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (82 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Boulogne-sur-Mer
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Le Touquet-Paris-Plage ressort à 8 685 €/m², environ 472 % au-dessus, et Lens à 1 460 €/m², environ 4 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Boulogne-sur-Mer, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 18 % de l'activité locale, 82 des 466 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 518 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 62 m² pour un T3, soit environ 6 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,9 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Boulogne-sur-Mer
Sur les ventes d'un T3 à Boulogne-sur-Mer, la moitié se sont conclues entre 78 875 € et 135 000 €, pour un prix médian de 105 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 92 | 1 520 €/m² |
| 2024 | 88 | 1 459 €/m² |
| 2025 | 82 | 1 555 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 520 € à 1 555 €, soit +2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 82 ventes
- Chiffres établis le 11 octobre 2026
La commune
Boulogne-sur-Mer s'étend sur 8,4 km², s'étage entre 0 et 110 m d'altitude et comptait 40 539 habitants au recensement de 2023.
Boulogne-sur-Mer est une commune française, sous-préfecture du département du Pas-de-Calais en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Boulonnais. Avec 40 539 habitants intra-muros au dernier recensement en 2023, la ville est la troisième du département par sa population, loin derrière Calais et juste derrière Arras, et première par sa densité de population.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Boulogne-sur-Mer » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Boulogne-sur-Mer
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Boulogne-sur-Mer
Q1Quel est le prix d'un T3 à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
À Boulogne-sur-Mer, le prix médian d'un T3 est de 1 518 €/m², avec une fourchette de 1 199 € à 1 974 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Boulogne-sur-Mer ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 74 338 € (1er quartile) à 122 388 € (3e quartile), autour de 94 116 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Boulogne-sur-Mer ?
Le prix médian d'un T3 à Boulogne-sur-Mer se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 600 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Boulogne-sur-Mer ?
La base DVF de la DGFiP recense 82 ventes de ce type à Boulogne-sur-Mer sur les 12 derniers mois.