Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Omer
À Saint-Omer, le prix médian d'un T3 est de 1 618 €/m², soit environ 108 406 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Omer
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Le Touquet-Paris-Plage ressort à 8 685 €/m², environ 437 % au-dessus, et Lens à 1 460 €/m², environ 10 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés à Saint-Omer, un T3 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 186 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 26 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. Le prix médian, 1 618 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 9 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +8,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Omer
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Omer, la moitié se sont conclues entre 97 745 € et 144 600 €, pour un prix médian de 119 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 1 426 €/m² |
| 2024 | 32 | 1 506 €/m² |
| 2025 | 26 | 1 678 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 426 € à 1 678 €, soit +17,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Omer s'étend sur 16,4 km², s'étage entre 0 et 27 m d'altitude et comptait 14 382 habitants au recensement de 2023.
Saint-Omer [sɛ̃.t‿omɛʁ] est une commune française, sous-préfecture du département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Avec une population de 14 382 habitants en 2023, elle est la 11e ville la plus peuplée du Pas-de-Calais. Elle est également la ville la plus peuplée de son aire d'attraction qui compte 116 507 habitants en 2023.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Omer (Pas-de-Calais) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Omer
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Omer
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Omer en 2026 ?
À Saint-Omer, le prix médian d'un T3 est de 1 618 €/m², avec une fourchette de 1 214 € à 1 885 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Saint-Omer ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 81 338 € (1er quartile) à 126 295 € (3e quartile), autour de 108 406 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Omer ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Omer se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 595 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Omer ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Saint-Omer sur les 12 derniers mois.