Prix immobilier La Roche-sur-Foron
À La Roche-sur-Foron, l’appartement ressort à 3 611 € le mètre carré en médiane, avec 158 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur La Roche-sur-Foron vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À La Roche-sur-Foron, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 118 ventes en un an pour 40 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à La Roche-sur-Foron varie de +4,2 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 74224), sous son code postal 74800.
La Roche-sur-Foron, la commune
La Roche-sur-Foron s'étend sur 17,9 km², s'étage entre 500 et 1 896 m d'altitude et comptait 11 348 habitants au recensement de 2023.
La Roche-sur-Foron (anciennement dénommée La Roche) est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle fait partie de l'agglomération transfrontalière du Grand Genève. Centre urbain de la communauté de communes du pays Rochois, la commune comptait 11 348 habitants en 2023, ce qui en fait la quatorzième ville haut-savoyarde pour le nombre d'habitants.
Un peu d'histoire
Le site de la Roche semble accueillir, selon la déduction des historiens contemporains, très précocement, probablement dès la période préhistorique, un habitat fortifié. Il est repris par les Burgondes au Xe siècle, en raison de ses atouts stratégiques, ce plateau à flanc de montagne, adossé au col d'Évires et facile à défendre, ouvre une vue largement dégagée sur la vallée de l'Arve et le bassin lémanique. Leur présence est attestée dans les environs dès les Ve, VIIe siècles. Cependant, les premières mentions de l'occupation du site ne remontent qu'au début du XIIe siècle.
À voir à La Roche-sur-Foron
- Le centre-ville de La Roche-sur-Foron
- la tour des comtes de Genève
- la halle aux blés
- La collégiale Saint-Jean-Baptiste
- le Plain-Château
D'après Wikidata et l'article « La Roche-sur-Foron » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, La Roche-sur-Foron
Ce que disent les ventes à La Roche-sur-Foron
À La Roche-sur-Foron, un appartement se négocie autour de 3 611 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 4 120 €.
Entre 2 869 € et 4 066 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à La Roche-sur-Foron. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à La Roche-sur-Foron font 66 mètres carrés en moyenne, soit environ 238 031 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à La Roche-sur-Foron
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 115 € | 3 423 € – 4 376 € | 31 m² | 7 |
| T2 | 3 610 € | 2 917 € – 4 121 € | 48 m² | 26 |
| T3 | 3 706 € | 3 046 € – 4 067 € | 69 m² | 45 |
| T4 | 3 235 € | 2 677 € – 3 892 € | 86 m² | 31 |
| T5+ | 2 943 € | 2 574 € – 3 902 € | 104 m² | 9 |
| Maison | 4 127 € | 3 562 € – 4 944 € | 119 m² | 41 |
Ce que vaut chaque taille de bien à La Roche-sur-Foron
Typologie par typologie, La Roche-sur-Foron se lit ainsi, T3 à 3 706 €/m², T4 à 3 235 €/m², T2 à 3 610 €/m², T5+ à 2 943 €/m², studio à 4 115 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 40 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 45 ventes en un an, le T3 domine le marché de La Roche-sur-Foron. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à La Roche-sur-Foron sur BRIVEO
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Mettre en vente à La Roche-sur-Foron
La médiane ne suffit pas à La Roche-sur-Foron, c’est la fourchette de 2 869 € à 4 066 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 158 ventes par an, La Roche-sur-Foron absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à La Roche-sur-Foron sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à La Roche-sur-Foron
Lire la fourchette de 2 869 € à 4 066 € est le principal outil de l’acheteur à La Roche-sur-Foron. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à La Roche-sur-Foron ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à La Roche-sur-Foron
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à La Roche-sur-Foron varie de +4,2 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à La Roche-sur-Foron, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent La Roche-sur-Foron au prix médian des appartements, Annemasse se situe 5 % en dessous et Chamonix-Mont-Blanc 162 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à La Roche-sur-Foron
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 420 000 € | 4 667 €/m² | RUE DE PROFATY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 279 360 € | 3 104 €/m² | IMP DU CLOS MINO |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 390 900 € | 3 653 €/m² | RUE DU PDT CARNOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 259 000 € | 3 754 €/m² | RUE DE LA POTTAZ |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 324 200 € | 3 906 €/m² | AV DE LA BENITE FONTAINE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 215 800 € | 2 698 €/m² | RUE PERRINE |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 300 000 € | 4 000 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 137 000 € | 4 029 €/m² | PL DE L HOTEL DE VILLE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 5 | 583 500 € | 4 259 €/m² | CHE DE CHEZ RUBIS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 540 000 € | 6 136 €/m² | RUE DES RES DE VALLIERES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 101 m² | 4 | 390 000 € | 3 861 €/m² | RUE LAMARTINE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 70 000 € | 886 €/m² | RUE DU MONT BLANC |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 290 000 € | 4 603 €/m² | RUE DU MONT BLANC |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 120 000 € | 1 412 €/m² | RUE DES CHARMETTES |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 285 000 € | 3 958 €/m² | IMP DU CLOS MINO |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 240 000 € | 3 000 €/m² | RUE DU MONT BLANC |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 129 m² | 4 | 470 000 € | 3 643 €/m² | RUE DE LA PIERRE D ANGEROUX |
| 17 novembre 2025 | Maison | 48 m² | 1 | 175 000 € | 3 646 €/m² | CHE DE BELLEVUE |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 155 m² | 6 | 399 000 € | 2 574 €/m² | IMP DES CHARMETTES |
Questions fréquentes, immobilier La Roche-sur-Foron
Q1Quel est le prix au mètre carré à La Roche-sur-Foron ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 611 € le mètre carré à La Roche-sur-Foron, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 120 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à La Roche-sur-Foron ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à La Roche-sur-Foron ?
158 ventes ont été enregistrées à La Roche-sur-Foron sur douze mois, soit 118 appartements et 40 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à La Roche-sur-Foron ?
Le prix médian d’un T3 à La Roche-sur-Foron est de 3 706 € le mètre carré, sur 45 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à La Roche-sur-Foron ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à La Roche-sur-Foron ?
L’appartement moyen vendu à La Roche-sur-Foron fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 238 031 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à La Roche-sur-Foron ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à La Roche-sur-Foron est en hausse de 4,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à La Roche-sur-Foron en douze mois, 75 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à La Roche-sur-Foron avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 158 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026