Prix immobilier Guignes
Le prix médian d’une maison à Guignes s’établit à 2 723 € le mètre carré, et 58 ventes ont été publiées en un an.
À Guignes, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Guignes, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 34 ventes en un an pour 24 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77222), sous son code postal 77390.
Guignes, la commune
Guignes s'étend sur 5,7 km², s'étage entre 73 et 107 m d'altitude et comptait 4 448 habitants au recensement de 2023.
Guignes (prononcé [giɲ]), anciennement dénommée Guignes-Rabutin, est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Avant de devenir une commune, Guignes est un hameau de la paroisse de Yèbles. Au Moyen Âge, l'histoire de Guignes et du hameau de Vitry est liée à celles des seigneurs de Coubert. Le manoir féodal appartient aux familles Vitry-Tournan, Villiers (apparentés aux Villiers de L'Isle-Adam), Montmorency, puis aux l'Hospital-Vitry, famille originaire d'Italie. En 1488, le seigneur du village de Guignes est Adrien de L'Hospital.
À voir à Guignes
- L'église Saint-Jacques-le-Mineur
- la ferme de Vitry
- Le lavoir de la fontaine Sainte-Anne
- Le square du Belvédère
D'après Wikidata et l'article « Guignes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Guignes
Les prix réels à Guignes
La médiane des ventes des maisons de Guignes ressort à 2 723 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 2 750 €.
Les biens vendus à Guignes font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 255 274 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Guignes
T3, T2, T4, studio, le détail à Guignes
Typologie par typologie, Guignes se lit ainsi, T3 à 2 966 €/m², T2 à 2 864 €/m², T4 à 2 442 €/m², studio à 2 854 €/m².
34 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Guignes, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 2 723 € le mètre carré donne le point de départ à Guignes ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 58 ventes annuelles à Guignes, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Guignes s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Les dernières ventes publiées à Guignes
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 282 000 € | 3 318 €/m² | RUE DU PAVILLON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 68 000 € | 1 097 €/m² | RUE DE PARIS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 126 000 € | 2 739 €/m² | RUE DU CLOS GALLE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 74 m² | 4 | 262 000 € | 3 541 €/m² | IMP DE L ORME MARRE |
| 12 décembre 2025 | Maison | 101 m² | 7 | 420 000 € | 4 158 €/m² | ALL DES MYOSOTIS |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 118 500 € | 2 633 €/m² | RUE DE TROYES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 6 | 305 000 € | 2 629 €/m² | RUE DU STADE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 250 000 € | 3 846 €/m² | RUE DE MORTRY |
| 12 novembre 2025 | Maison | 22 m² | 1 | 157 000 € | 7 136 €/m² | RUE DE MORTRY |
| 7 novembre 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 293 000 € | 2 363 €/m² | RUE DES ALOUETTES |
| 23 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 270 000 € | 2 903 €/m² | RUE CLEMENT ADER |
| 17 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 275 000 € | 3 056 €/m² | RUE DE LA CROIX BLANCHE |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 179 600 € | 2 993 €/m² | RUE CLEMENT ADER |
| 3 octobre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 €/m² | RUE DE TROYES |
| 15 septembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 €/m² | RUE DU CLOS GALLE |
| 12 septembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 207 000 € | 2 654 €/m² | PL DE VITRY |
| 10 septembre 2025 | Appartement | 80 m² | 3 | 260 000 € | 3 250 €/m² | RUE DU CHENE |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 47 700 € | 734 €/m² | RUE DE PARIS |
| 5 septembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 312 300 € | 3 395 €/m² | RUE DES CHAMPS |
| 28 août 2025 | Maison | 142 m² | 4 | 400 000 € | 2 817 €/m² | CHE DU COLOMBIER |
Questions fréquentes, immobilier Guignes
Q1Quel est le prix au mètre carré à Guignes ?
Le prix médian d’une maison est de 2 723 € le mètre carré à Guignes, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 750 €.
Q2Combien de biens se vendent à Guignes ?
58 ventes ont été enregistrées à Guignes sur douze mois, soit 24 appartements et 34 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Guignes ?
Le prix médian d’un T3 à Guignes est de 2 966 € le mètre carré, sur 17 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Guignes ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Guignes ?
La maison moyenne vendue à Guignes fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 255 274 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Guignes ?
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Sur les ventes enregistrées à Guignes en douze mois, 59 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Guignes avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 58 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026