Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Guignes
À Guignes, le prix médian d'un T4 est de 2 442 €/m², soit environ 234 432 € pour une surface moyenne de 96 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Guignes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Fontainebleau ressort à 4 441 €/m², environ 82 % au-dessus, et Melun à 2 195 €/m², environ 10 % en dessous. À 2 442 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 96 m² pour un T4, soit environ 52 % de plus. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 5 types de biens que mesure Guignes, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Sur 58 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 3 portent sur ce type de bien, soit environ 5 %. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +11,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Guignes
Sur les ventes d'un T4 à Guignes, la moitié se sont conclues entre 181 250 € et 222 500 €, pour un prix médian de 216 725 €.
La moitié des T4 vendus font entre 79 et 114 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 2 780 €/m² |
| 2024 | 3 | 2 385 €/m² |
| 2025 | 3 | 2 018 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026
La commune
Guignes s'étend sur 5,7 km², s'étage entre 73 et 107 m d'altitude et comptait 4 448 habitants au recensement de 2023.
Guignes (prononcé [giɲ]), anciennement dénommée Guignes-Rabutin, est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Guignes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guignes
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Guignes
Q1Quel est le prix d'un T4 à Guignes en 2026 ?
À Guignes, le prix médian d'un T4 est de 2 442 €/m², avec une fourchette de 1 991 € à 2 743 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 96 m² à Guignes ?
Pour la surface moyenne observée (96 m²), le budget indicatif va d'environ 191 136 € (1er quartile) à 263 328 € (3e quartile), autour de 234 432 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Guignes ?
Le prix médian d'un T4 à Guignes se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Guignes ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Guignes sur les 12 derniers mois.