Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Guignes
À Guignes, le prix médian d'un T3 est de 2 966 €/m², soit environ 183 892 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Guignes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 47 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 25 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 966 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 58 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 17 portent sur ce type de bien, soit environ 29 %. Au prix au m², un T3 tient la 1re place des 5 types de biens que mesure Guignes, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +11,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Guignes
Sur les ventes d'un T3 à Guignes, la moitié se sont conclues entre 148 500 € et 188 830 €, pour un prix médian de 177 950 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 65 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 3 086 €/m² |
| 2024 | 13 | 2 966 €/m² |
| 2025 | 17 | 2 966 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 966 € puis 2 966 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026
La commune
Guignes s'étend sur 5,7 km², s'étage entre 73 et 107 m d'altitude et comptait 4 448 habitants au recensement de 2023.
Guignes (prononcé [giɲ]), anciennement dénommée Guignes-Rabutin, est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Guignes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guignes
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Guignes
Q1Quel est le prix d'un T3 à Guignes en 2026 ?
À Guignes, le prix médian d'un T3 est de 2 966 €/m², avec une fourchette de 2 306 € à 3 117 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Guignes ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 142 972 € (1er quartile) à 193 254 € (3e quartile), autour de 183 892 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Guignes ?
Le prix médian d'un T3 à Guignes se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Guignes ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Guignes sur les 12 derniers mois.