Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Guignes
À Guignes, le prix médian d'un T2 est de 2 864 €/m², soit environ 140 336 € pour une surface moyenne de 49 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (4 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Guignes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 65 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 1 % en dessous. Des 5 types de biens mesurés à Guignes, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 58 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 4 portent sur ce type de bien, soit environ 7 %. Le prix médian, 2 864 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 49 m² pour un T2, soit environ 22 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +11,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Guignes
Sur les ventes d'un T2 à Guignes, la moitié se sont conclues entre 128 438 € et 153 750 €, pour un prix médian de 140 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 3 200 €/m² |
| 2024 | 7 | 2 694 €/m² |
| 2025 | 4 | 2 686 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 4 ventes
- Chiffres établis le 8 octobre 2026
La commune
Guignes s'étend sur 5,7 km², s'étage entre 73 et 107 m d'altitude et comptait 4 448 habitants au recensement de 2023.
Guignes (prononcé [giɲ]), anciennement dénommée Guignes-Rabutin, est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Guignes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Guignes
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Guignes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Guignes en 2026 ?
À Guignes, le prix médian d'un T2 est de 2 864 €/m², avec une fourchette de 2 648 € à 3 425 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 49 m² à Guignes ?
Pour la surface moyenne observée (49 m²), le budget indicatif va d'environ 129 752 € (1er quartile) à 167 825 € (3e quartile), autour de 140 336 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Guignes ?
Le prix médian d'un T2 à Guignes se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Guignes ?
La base DVF de la DGFiP recense 4 ventes de ce type à Guignes sur les 12 derniers mois.