Prix immobilier Grabels
Grabels affiche 3 135 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 128 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Grabels est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Grabels, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 97 ventes en un an pour 31 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,4 % en douze mois. Autant dire une stabilité.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34116), sous son code postal 34790.
Grabels, la commune
Grabels s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 50 et 167 m d'altitude et comptait 9 092 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Grabellois.
Grabels [gʁa.bɛl] (en occitan Grabèls [gra.'bɛls]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie et en périphérie nord-ouest de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Mosson, le ruisseau de la Fosse, le ruisseau de Pézouillet et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Le nombre important d'habitats préhistoriques dans la vallée de la Mosson montre que les hommes y ont vécu depuis des millénaires. Les noms de Grabels et de l'Avy notamment sont d'origine préhistorique. Le nom de Grabels est cité pour la première fois le 14 janvier 1120 dans le contrat de mariage entre Guillemette, fille de Guilhem V, seigneur de Montpellier et Bernard IV, comte de Maguelone. Le 22 mai 1755, l'évêque de Montpellier, ayant besoin d'argent pour restaurer son château de Lavérune, vend aux enchères à Louis de Solas, Trésorier de France, la seigneurie de Grabels et de Combaillaux.
D'après Wikidata et l'article « Grabels » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Grabels
Le marché de Grabels en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Grabels s’établit à 3 135 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 725 €.
Le cœur du marché des appartements de Grabels tient entre 2 839 € et 3 514 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Grabels font 44 mètres carrés en moyenne, soit environ 138 767 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Grabels
Ce que vaut chaque taille de bien à Grabels
Typologie par typologie, Grabels se lit ainsi, T2 à 3 183 €/m², studio à 2 954 €/m², T3 à 3 184 €/m², T4 à 3 092 €/m².
Entre le T3 et le studio, 8 % séparent le mètre carré à Grabels. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Grabels, avec 48 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Grabels
Entre 2 839 € et 3 514 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Grabels. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 128 ventes annuelles à Grabels, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO estime votre bien à Grabels dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Grabels
À Grabels, la fourchette 2 839 € à 3 514 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Grabels évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0,4 % en douze mois. Autant dire une stabilité. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Grabels, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 49 % en dessous et La Grande-Motte 69 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Grabels
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 6 | 410 000 € | 2 993 €/m² | RUE GUSTAVE BOUCHARDAT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 209 000 € | 3 215 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 93 703 € | 3 123 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 108 000 € | 3 375 €/m² | RUE ANTOINE JEROME BALARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 200 000 € | 3 279 €/m² | RUE FRANCOIS RANCHIN |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 39 000 € | 1 773 €/m² | PL ALPHONSE BEAU DE ROCHAS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 €/m² | RUE ANTOINE JEROME BALARD |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 113 500 € | 3 068 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 173 300 € | 2 666 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 340 000 € | 3 542 €/m² | ALL DE LA BADIANE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 65 000 € | 2 955 €/m² | PL ALPHONSE BEAU DE ROCHAS |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 88 000 € | 4 000 €/m² | RUE DE L OLIVERAIE |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 107 400 € | 2 903 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 137 000 € | 3 262 €/m² | RUE ANTOINE JEROME BALARD |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 214 900 € | 3 411 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 107 000 € | 3 344 €/m² | RUE ANTOINE JEROME BALARD |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 116 000 € | 3 515 €/m² | RUE DE LA VALSIERE |
| 30 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 €/m² | RUE DE LA TREILLE |
Questions fréquentes, immobilier Grabels
Q1Quel est le prix au mètre carré à Grabels ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 135 € le mètre carré à Grabels, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 725 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Grabels ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,4 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Grabels ?
128 ventes ont été enregistrées à Grabels sur douze mois, soit 97 appartements et 31 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Grabels ?
Le prix médian d’un T2 à Grabels est de 3 183 € le mètre carré, sur 48 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Grabels ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Grabels ?
L’appartement moyen vendu à Grabels fait 44 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 138 767 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Grabels ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Grabels, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,4 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 76 % des ventes enregistrées à Grabels sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Grabels avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 128 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026