Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Grabels
À Grabels, le prix médian d'un T3 est de 3 184 €/m², soit environ 206 960 € pour une surface moyenne de 65 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (21 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Grabels
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 85 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 52 % en dessous. Sur 128 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 21 portent sur ce type de bien, soit environ 16 %. Des 5 types de biens mesurés à Grabels, un T3 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 65 m², est environ 47 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 44 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 184 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Grabels
Sur les ventes d'un T3 à Grabels, la moitié se sont conclues entre 180 000 € et 238 750 €, pour un prix médian de 200 865 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 18 | 3 151 €/m² |
| 2024 | 17 | 3 194 €/m² |
| 2025 | 21 | 3 279 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 151 € à 3 279 €, soit +4,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 21 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Grabels s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 50 et 167 m d'altitude et comptait 9 092 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Grabellois.
Grabels [gʁa.bɛl] (en occitan Grabèls [gra.'bɛls]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie et en périphérie nord-ouest de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Mosson, le ruisseau de la Fosse, le ruisseau de Pézouillet et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Grabels » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Grabels
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Grabels
Q1Quel est le prix d'un T3 à Grabels en 2026 ?
À Grabels, le prix médian d'un T3 est de 3 184 €/m², avec une fourchette de 2 835 € à 3 555 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 65 m² à Grabels ?
Pour la surface moyenne observée (65 m²), le budget indicatif va d'environ 184 275 € (1er quartile) à 231 075 € (3e quartile), autour de 206 960 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Grabels ?
Le prix médian d'un T3 à Grabels se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 135 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Grabels ?
La base DVF de la DGFiP recense 21 ventes de ce type à Grabels sur les 12 derniers mois.