Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Grabels
À Grabels, le prix médian d'un T4 est de 3 092 €/m², soit environ 259 728 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Grabels
Des 5 types de biens mesurés à Grabels, un T4 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 128 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 5 portent sur ce type de bien, soit environ 4 %. Le prix médian, 3 092 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 44 m² en moyenne, contre 84 m² pour un T4, soit environ 90 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 77 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 56 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -0,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Grabels
Sur les ventes d'un T4 à Grabels, la moitié se sont conclues entre 242 920 € et 307 000 €, pour un prix médian de 266 400 €.
La moitié des T4 vendus font entre 78 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 2 974 €/m² |
| 2024 | 7 | 3 611 €/m² |
| 2025 | 5 | 2 970 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Grabels s'étend sur 16,2 km², s'étage entre 50 et 167 m d'altitude et comptait 9 092 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Grabellois.
Grabels [gʁa.bɛl] (en occitan Grabèls [gra.'bɛls]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie et en périphérie nord-ouest de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Mosson, le ruisseau de la Fosse, le ruisseau de Pézouillet et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Grabels » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Grabels
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Grabels
Q1Quel est le prix d'un T4 à Grabels en 2026 ?
À Grabels, le prix médian d'un T4 est de 3 092 €/m², avec une fourchette de 2 937 € à 3 594 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Grabels ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 246 708 € (1er quartile) à 301 896 € (3e quartile), autour de 259 728 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Grabels ?
Le prix médian d'un T4 à Grabels se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 135 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Grabels ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Grabels sur les 12 derniers mois.