Prix immobilier Gières
À Gières, des appartements se vendent à 3 148 € le mètre carré en médiane, et 86 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gières présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Gières est d’abord collectif, avec 66 appartements vendus en douze mois contre 20 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +8,1 %.
Dynamique du marché, Gières
Ce que disent les ventes à Gières
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Gières vaut 3 148 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 816 € le mètre carré.
À Gières, un appartement sur deux se vend entre 2 809 € et 3 611 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Gières font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 174 626 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gières
Ce que vaut chaque taille de bien à Gières
Le détail par taille de bien à Gières donne : studio à 3 263 €/m², T4 à 2 965 €/m², T3 à 3 217 €/m², T2 à 3 351 €/m², T5+ à 2 523 €/m².
Entre le T2 et le T5+, 33 % séparent le mètre carré à Gières. C’est la mécanique habituelle : les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 20 ventes en un an, la maison domine le marché de Gières. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Gières sur BRIVEO
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Estimer mon bien à GièresMettre en vente à Gières
Fixer un prix à Gières commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 809 € à 3 611 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 86 ventes par an, Gières est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gières.
Acheter un bien à Gières
Lire la fourchette de 2 809 € à 3 611 € est le principal outil de l’acheteur à Gières. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque : la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Gières ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Comment le marché de Gières évolue
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +8,1 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Gières : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 42 % en dessous et Villard-de-Lans 13 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Gières
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gières ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 148 € le mètre carré à Gières, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 816 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gières ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +8,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gières ?
86 ventes ont été enregistrées à Gières sur douze mois : 66 appartements et 20 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Gières ?
Le prix médian d’un studio à Gières est de 3 263 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gières ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gières ?
L’appartement moyen vendu à Gières fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 174 626 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gières ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026