Prix immobilier Gières
À Gières, des appartements se vendent à 3 143 € le mètre carré en médiane, et 80 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Gières présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Gières est d’abord collectif, avec 63 appartements vendus en douze mois contre 17 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 38179), sous son code postal 38610.
Gières, la commune
Gières s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 205 et 660 m d'altitude et comptait 7 376 habitants au recensement de 2023.
Gières est une commune française située dans le département de l'Isère, le Dauphiné en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune qui se situe à l'est de Grenoble fait partie de la métropole Grenoble-Alpes Métropole. Cette commune abrite la seconde gare ferroviaire de l'agglomération grenobloise, la gare de Grenoble-Universités-Gières.
Un peu d'histoire
Foire au beurre (jusqu'en 1860). Port de Gières avec navigation sur l'Isère et le bac pour Meylan (jusqu'en 1918). Bataille de Gières en août 1944 (monument à Champrondet). Libération de Gières le 24 août 1944.
À voir à Gières
- Église romaine Saint-Marcel
- Ruines du château de Gières
- Maison provinciale des sœurs de Notre-Dame-de-la-Salette
- Fort du Mûrier
- Les batteries hautes du Mûrier
D'après Wikidata et l'article « Gières » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Gières
Ce que disent les ventes à Gières
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Gières vaut 3 143 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 955 € le mètre carré.
À Gières, un appartement sur deux se vend entre 2 812 € et 3 606 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus à Gières font 54 mètres carrés en moyenne, soit environ 170 249 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Gières
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 263 € | 3 033 € – 3 616 € | 23 m² | 19 |
| T2 | 3 351 € | 2 946 € – 3 648 € | 40 m² | 10 |
| T3 | 3 182 € | 2 794 € – 3 674 € | 69 m² | 14 |
| T4 | 2 963 € | 2 688 € – 3 332 € | 77 m² | 16 |
| T5+ | 2 560 € | 2 007 € – 3 439 € | 106 m² | 4 |
| Maison | 3 955 € | 3 206 € – 4 396 € | 105 m² | 17 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Gières
Le détail par taille de bien à Gières donne studio à 3 263 €/m², T4 à 2 963 €/m², T3 à 3 182 €/m², T2 à 3 351 €/m², T5+ à 2 560 €/m².
Entre le T2 et le T4, 13 % séparent le mètre carré à Gières. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 19 ventes en un an, le studio domine le marché de Gières. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Gières
Fixer un prix à Gières commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 812 € à 3 606 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 80 ventes par an, Gières est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Gières.
Acheter un bien à Gières
Lire la fourchette de 2 812 € à 3 606 € est le principal outil de l’acheteur à Gières. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Gières ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Gières évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,7 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Gières, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Échirolles se situe 42 % en dessous et Les Deux Alpes 72 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Gières
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Maison | 76 m² | 4 | 239 410 € | 3 150 €/m² | AV D URIAGE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 249 875 € | 3 675 €/m² | ALL DES MAGNOLIAS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 221 050 € | 2 763 €/m² | RUE DU MOIRON |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 152 645 € | 3 248 €/m² | RUE DU MOIRON |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 255 480 € | 3 006 €/m² | RUE DU BOIS TAILLIS |
| 5 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 162 000 € | 2 613 €/m² | ALL DES EDELWEISS |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 223 880 € | 3 444 €/m² | RUE DU BOIS TAILLIS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 95 737 € | 2 816 €/m² | RUE DU BOIS TAILLIS |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 299 000 € | 3 833 €/m² | ALL DES LILAS |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 280 000 € | 4 118 €/m² | CHE DU PLATANE |
| 24 octobre 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 496 000 € | 3 968 €/m² | ALL DES VIGNES |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 130 000 € | 3 939 €/m² | ALL DES CHENES |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 210 000 € | 2 917 €/m² | ALL DES AULNES |
| 9 octobre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 260 000 € | 3 714 €/m² | ALL DES LILAS |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 192 000 € | 3 148 €/m² | RUE DU MOIRON |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 166 800 € | 2 690 €/m² | ALL DES EDELWEISS |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 1 | 185 700 € | 4 127 €/m² | RUE DES ARENES |
| 10 septembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 64 770 € | 3 409 €/m² | ALL DE BETHLEEM |
| 8 septembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 69 000 € | 3 632 €/m² | ALL DE BETHLEEM |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 93 900 € | 2 845 €/m² | RUE JEAN JAURES |
Questions fréquentes, immobilier Gières
Q1Quel est le prix au mètre carré à Gières ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 143 € le mètre carré à Gières, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 955 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Gières ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Gières ?
80 ventes ont été enregistrées à Gières sur douze mois, soit 63 appartements et 17 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Gières ?
Le prix médian d’un studio à Gières est de 3 263 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Gières ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Gières ?
L’appartement moyen vendu à Gières fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 170 249 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Gières ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Gières est en hausse de 8,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Gières, 79 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Gières avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 80 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026