Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Gières
À Gières, le prix médian d'un T2 est de 3 351 €/m², soit environ 134 040 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Gières
La surface moyenne des T2 vendus, 40 m², est environ 26 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 3 351 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 80 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 10 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Gières mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Les Deux Alpes ressort à 5 456 €/m², environ 63 % au-dessus, et Fontaine à 2 224 €/m², environ 34 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +8,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Gières
Sur les ventes d'un T2 à Gières, la moitié se sont conclues entre 120 500 € et 170 963 €, pour un prix médian de 148 008 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 3 530 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 993 €/m² |
| 2025 | 10 | 3 066 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 530 € à 3 066 €, soit −13,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Gières s'étend sur 6,9 km², s'étage entre 205 et 660 m d'altitude et comptait 7 376 habitants au recensement de 2023.
Gières est une commune française située dans le département de l'Isère, le Dauphiné en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune qui se situe à l'est de Grenoble fait partie de la métropole Grenoble-Alpes Métropole. Cette commune abrite la seconde gare ferroviaire de l'agglomération grenobloise, la gare de Grenoble-Universités-Gières.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Gières » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Gières
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Gières
Q1Quel est le prix d'un T2 à Gières en 2026 ?
À Gières, le prix médian d'un T2 est de 3 351 €/m², avec une fourchette de 2 946 € à 3 648 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Gières ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 117 840 € (1er quartile) à 145 920 € (3e quartile), autour de 134 040 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Gières ?
Le prix médian d'un T2 à Gières se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 143 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Gières ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Gières sur les 12 derniers mois.