Prix immobilier Genas
Le prix médian d’une maison à Genas s’établit à 4 484 € le mètre carré, et 132 ventes ont été publiées en un an.
À Genas, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Genas, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 77 ventes en un an pour 55 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 69277), sous son code postal 69740.
Genas, la commune
Genas s'étend sur 23,8 km², s'étage entre 208 et 263 m d'altitude et comptait 13 421 habitants au recensement de 2023.
Genas [ʒəna] est une commune française, située à l'est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens.
Un peu d'histoire
Des tombes de soldats gaulois ont livré épées et lances en fer. Située en plein centre du pays du Velin, la ville de Genas s'est implantée sur une moraine glaciaire datant de l'époque du Riss récent. Les premiers habitants connus seraient donc des Velauni, membres de la tribu des Allobroges (des sarcophages découverts lors de fouilles archéologiques au chemin de sous les vignes en attestent), lesquels après une série de batailles sanglantes furent écrasés par les Romains, ainsi le futur Dauphiné s'inclut dans la province romaine de la Narbonnaise à partir de -22 et la Pax Romana régna longtemps sur le territoire de la commune.
À voir à Genas
- L'église Saint-Barthélémy
- le fort de Genas
D'après Wikidata et l'article « Genas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Genas
Ce que disent les ventes à Genas
La médiane des ventes des maisons de Genas ressort à 4 484 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 4 209 €.
La maison moyenne vendue à Genas fait 113 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 505 898 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Genas
Le prix par typologie à Genas
Par typologie à Genas, T2 à 4 272 €/m², T3 à 3 992 €/m², T4 à 4 029 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
77 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Genas, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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La médiane de 4 484 € le mètre carré donne le point de départ à Genas ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Genas, 132 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Se loger à Genas
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Genas au prix médian des appartements, Villeurbanne se situe 14 % en dessous et Lyon 6e Arrondissement 30 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Genas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 525 500 € | 4 570 €/m² | RUE DE LA SEIGLIERE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 6 | 245 700 € | 1 920 €/m² | RUE DE LA REVOLERE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 186 000 € | 5 027 €/m² | RUE JEAN RAYMOND GABRIEL |
| 22 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 335 800 € | 3 816 €/m² | RUE DES MARGUERITES |
| 22 décembre 2025 | Maison | 145 m² | 5 | 580 000 € | 4 000 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 580 000 € | 6 170 €/m² | RUE CURIE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 5 | 715 800 € | 4 474 €/m² | RUE JACQUARD |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 2 | 230 000 € | 4 259 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 116 m² | 5 | 575 400 € | 4 960 €/m² | RUE LE CORBUSIER |
| 28 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 400 000 € | 4 494 €/m² | ALL PIERRE DE RONSARD |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 196 000 € | 3 500 €/m² | RUE PASTEUR |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 311 450 € | 4 153 €/m² | RUE DU REPOS |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 200 000 € | 3 333 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 17 novembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 134 750 € | 1 549 €/m² | RUE HECTOR BERLIOZ |
| 30 octobre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 310 000 € | 4 627 €/m² | RUE DU VERCORS |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 415 800 € | 4 471 €/m² | RUE DANTON |
| 28 octobre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 380 000 € | 4 176 €/m² | CHE DE VROSSEY |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 73 m² | 2 | 300 000 € | 4 110 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 382 300 € | 4 551 €/m² | RUE RENEE BARGE |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 137 500 € | 3 056 €/m² | RUE GAMBETTA |
Questions fréquentes, immobilier Genas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Genas ?
Le prix médian d’une maison est de 4 484 € le mètre carré à Genas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 4 209 €.
Q2Combien de biens se vendent à Genas ?
132 ventes ont été enregistrées à Genas sur douze mois, soit 55 appartements et 77 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Genas ?
Le prix médian d’un T2 à Genas est de 4 272 € le mètre carré, sur 24 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Genas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Genas ?
La maison moyenne vendue à Genas fait 113 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 505 898 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Genas ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Genas, 58 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Genas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 132 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026