Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Genas
À Genas, le prix médian d'un T3 est de 3 992 €/m², soit environ 271 456 € pour une surface moyenne de 68 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (20 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Genas
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 429 €/m², environ 36 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 523 €/m², environ 12 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 68 m², est environ 7 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 64 m². Le prix médian, 3 992 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 20 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 15 % des 132 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Genas mesure 4 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -13,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Genas
Sur les ventes d'un T3 à Genas, la moitié se sont conclues entre 225 000 € et 324 399 €, pour un prix médian de 280 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 4 676 €/m² |
| 2024 | 20 | 4 179 €/m² |
| 2025 | 20 | 3 534 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 4 676 € à 3 534 €, soit −24,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 20 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Genas s'étend sur 23,8 km², s'étage entre 208 et 263 m d'altitude et comptait 13 421 habitants au recensement de 2023.
Genas [ʒəna] est une commune française, située à l'est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Genas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Genas
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Genas
Q1Quel est le prix d'un T3 à Genas en 2026 ?
À Genas, le prix médian d'un T3 est de 3 992 €/m², avec une fourchette de 3 453 € à 4 705 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 68 m² à Genas ?
Pour la surface moyenne observée (68 m²), le budget indicatif va d'environ 234 804 € (1er quartile) à 319 940 € (3e quartile), autour de 271 456 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Genas ?
Le prix médian d'un T3 à Genas se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 209 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Genas ?
La base DVF de la DGFiP recense 20 ventes de ce type à Genas sur les 12 derniers mois.