Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Genas
À Genas, le prix médian d'un T2 est de 4 272 €/m², soit environ 205 056 € pour une surface moyenne de 48 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (24 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Genas
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Lyon 6e Arrondissement ressort à 5 468 €/m², environ 28 % au-dessus, et Villeurbanne à 3 833 €/m², environ 10 % en dessous. Genas mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 24 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 18 % des 132 ventes d'appartements et de maisons de la commune. À 4 272 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 64 m² en moyenne, contre 48 m² pour un T2, soit environ 25 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -13,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Genas
Sur les ventes d'un T2 à Genas, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 227 250 €, pour un prix médian de 207 300 €.
La moitié des T2 vendus font entre 45 et 51 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 12 | 4 564 €/m² |
| 2024 | 12 | 4 086 €/m² |
| 2025 | 24 | 3 921 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 564 € à 3 921 €, soit −14,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 24 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Genas s'étend sur 23,8 km², s'étage entre 208 et 263 m d'altitude et comptait 13 421 habitants au recensement de 2023.
Genas [ʒəna] est une commune française, située à l'est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Genas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Genas
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Genas
Q1Quel est le prix d'un T2 à Genas en 2026 ?
À Genas, le prix médian d'un T2 est de 4 272 €/m², avec une fourchette de 3 333 € à 4 819 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 48 m² à Genas ?
Pour la surface moyenne observée (48 m²), le budget indicatif va d'environ 159 984 € (1er quartile) à 231 312 € (3e quartile), autour de 205 056 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Genas ?
Le prix médian d'un T2 à Genas se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 209 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Genas ?
La base DVF de la DGFiP recense 24 ventes de ce type à Genas sur les 12 derniers mois.