Prix immobilier Ganges
À Ganges, des appartements se vendent à 1 284 € le mètre carré en médiane, et 56 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Ganges présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 41 ventes sur douze mois, contre 15 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34111), sous son code postal 34190.
Ganges, la commune
Ganges s'étend sur 7,2 km², s'étage entre 138 et 540 m d'altitude et comptait 3 724 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Gangeois.
Ganges [gɑ̃.ʒə] (en occitan Gange ['gan.d͡ʒe]) est une commune française située dans le nord-est du département de l'Hérault, en région Occitanie. Elle est au confluent de l’Hérault, du Rieutord et de la Vis. Ses habitants sont appelés les Gangeois.
Un peu d'histoire
La ville de Ganges est fort ancienne puisqu'elle est mentionnée à l'époque gallo-romaine sous le nom d'Aganticum. Un four à chaux dans les faubourgs de Ganges est cité dans un contrat d'association pour son exploitation en 1575. Lors de la Révolution française, les citoyens de la commune se réunissent au sein de la société révolutionnaire, baptisée société populaire républicaine en l’an II. La révolution industrielle s'accompagne de l'essor de l'industrie du fil de soie puis de la bonneterie qui vont marquer durablement la ville au XIXe et au XXe siècle.
À voir à Ganges
- Temple de Ganges
- Église Saint-Pierre-et-Saint-Paul de Ganges
- Le monument aux morts 1914-1918 dessiné par Maxime Real del Sarte
- Le couvent et la maison de retraite des dominicaines
- Chapelle du couvent des Dominicains de Ganges
D'après Wikidata et l'article « Ganges » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Ganges
Ce que disent les ventes à Ganges
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Ganges vaut 1 284 € en médiane. Les maisons ressortent à 2 173 €.
À Ganges, un appartement sur deux se vend entre 984 € et 1 589 € le mètre carré.
Avec 64 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Ganges tourne autour de 82 303 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Ganges
T3, T4, T2, studio, le détail à Ganges
Par typologie à Ganges, T3 à 1 270 €/m², T4 à 1 141 €/m², T2 à 1 385 €/m², studio à 1 400 €/m².
L’écart entre le T2 et le T4 atteint 21 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Ganges, avec 18 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Ganges sur BRIVEO
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Vendre à Ganges
Entre 984 € et 1 589 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Ganges. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 56 ventes par an, Ganges est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Ganges.
Acheter à Ganges
À Ganges, la fourchette 984 € à 1 589 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Ganges s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Ganges ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Ganges
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,3 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Le recul de cinq ans manque à Ganges, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Ganges au prix médian des appartements, Castelnau-le-Lez 199 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Ganges
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 79 000 € | 1 215 €/m² | RUE FERDINAND PALOC |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 65 000 € | 1 083 €/m² | RUE DES BARRYS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 €/m² | RUE FERDINAND PALOC |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 €/m² | RUE FONT DES BARRYS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 3 | 202 500 € | 2 630 €/m² | RUE DES BARRYS |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 2 | 64 000 € | 753 €/m² | RUE CROIX DE FIGOU |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 191 000 € | 2 768 €/m² | RUE DU SOUVENIR FRANCAIS |
| 28 novembre 2025 | Maison | 150 m² | 7 | 195 000 € | 1 300 €/m² | RUE TRAS LA MURAILLE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 79 m² | 5 | 115 000 € | 1 456 €/m² | RUE DES ECOLES REPUBLICAINES |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 €/m² | RUE DE L OLIVETTE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 68 565 € | 1 247 €/m² | RUE DES BARRYS |
| 6 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 184 150 € | 2 833 €/m² | EN RANZ |
| 6 novembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 80 000 € | 964 €/m² | CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 15 octobre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 66 000 € | 1 015 €/m² | RUE FERDINAND PALOC |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 €/m² | CRS DE LA REPUBLIQUE |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 75 m² | 4 | 25 000 € | 333 €/m² | RUE BIRON |
| 29 septembre 2025 | Appartement | 170 m² | 4 | 220 000 € | 1 294 €/m² | PAS LAURET |
| 24 septembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 40 000 € | 615 €/m² | RUE FERDINAND PALOC |
| 23 septembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 133 500 € | 1 935 €/m² | PL FABRE D OLIVET |
| 20 août 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 34 000 € | 723 €/m² | RUE FERDINAND PALOC |
Questions fréquentes, immobilier Ganges
Q1Quel est le prix au mètre carré à Ganges ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 284 € le mètre carré à Ganges, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 173 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ganges ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -5,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Ganges ?
56 ventes ont été enregistrées à Ganges sur douze mois, soit 41 appartements et 15 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Ganges ?
Le prix médian d’un T3 à Ganges est de 1 270 € le mètre carré, sur 18 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Ganges ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Ganges ?
L’appartement moyen vendu à Ganges fait 64 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 82 303 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Ganges ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Ganges est en baisse de 5,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 73 % des ventes enregistrées à Ganges sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Ganges avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026