Prix immobilier Émerainville
À Émerainville, l’appartement ressort à 3 824 € le mètre carré en médiane, avec 82 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Émerainville vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 51 ventes sur douze mois, contre 31 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Émerainville varie de +3,4 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77169), sous son code postal 77184.
Émerainville, la commune
Émerainville s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 83 et 113 m d'altitude et comptait 7 690 habitants au recensement de 2023.
Émerainville est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Une abbaye bénédictine de moniales y est fondée au XIIe siècle, citée pour la première fois en 1129 lorsque des moniales d'Argenteuil arrivent au monastère. Sous le vocable de Notre-Dame, elle s'appela d'abord Notre-Dame du Footel dit le Bois-aux-Dames, puis abbaye de la Malnoue à partir de 1460. Unie en 1772 aux Ursulines de Versailles, elle disparaît à la Révolution. Aujourd’hui, cette ancienne seigneurie s’appelle Émerainville, près de Paris.
D'après Wikidata et l'article « Émerainville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Émerainville
Le marché d’Émerainville en chiffres
À Émerainville, un appartement se négocie autour de 3 824 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 3 315 €.
Entre 3 430 € et 4 202 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Émerainville. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Émerainville fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 242 412 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Émerainville
Le prix par typologie à Émerainville
Typologie par typologie, Émerainville se lit ainsi, T3 à 3 824 €/m², T2 à 4 254 €/m², T4 à 3 341 €/m², studio à 4 571 €/m².
Entre le T2 et le T4, 27 % séparent le mètre carré à Émerainville. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 31 ventes en un an, la maison domine le marché d’Émerainville. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Émerainville
Entre 3 430 € et 4 202 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées d’Émerainville. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 82 ventes par an, Émerainville est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Émerainville sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Émerainville
Lire la fourchette de 3 430 € à 4 202 € est le principal outil de l’acheteur à Émerainville. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Aux prix d’Émerainville s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Émerainville ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Émerainville évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Émerainville varie de +3,4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Émerainville, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Émerainville au prix médian des appartements, Melun se situe 31 % en dessous et Montévrain 20 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Émerainville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 236 450 € | 3 941 €/m² | RUE DE L ORANGERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 239 000 € | 3 734 €/m² | RUE BORIS PASTERNAK |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 217 600 € | 3 297 €/m² | RUE BOBBY SANDS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 202 000 € | 4 298 €/m² | RUE WILLY BRANDT |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 224 000 € | 3 733 €/m² | RUE DE L ORANGERIE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 6 | 280 000 € | 2 745 €/m² | RUE SILENCIEUSE |
| 20 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 285 900 € | 4 398 €/m² | RUE DE L ORANGERIE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 320 000 € | 2 936 €/m² | ALL DE LA MARELLE BLEUE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 118 000 € | 4 720 €/m² | RUE D EMERY |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 229 000 € | 3 225 €/m² | ALL DES MILLE ET UNE NUITS |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 197 000 € | 4 020 €/m² | RUE DE L ORANGERIE |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 214 000 € | 3 014 €/m² | ALL DES MILLE ET UNE NUITS |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 290 000 € | 4 028 €/m² | ALL DE LA FORET |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 116 m² | 6 | 310 000 € | 2 672 €/m² | ALL DE LA PIERRE ROUGE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 155 m² | 6 | 461 600 € | 2 978 €/m² | RUE LAVOISIER |
| 13 octobre 2025 | Maison | 115 m² | 6 | 400 000 € | 3 478 €/m² | RUE WINSTON CHURCHILL |
| 9 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 333 000 € | 4 215 €/m² | RUE DE L'HYMNE A LA JOIE |
| 8 octobre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 125 843 € | 1 634 €/m² | RUE DE L'AMI DU PEUPLE |
| 6 octobre 2025 | Maison | 140 m² | 5 | 549 000 € | 3 921 €/m² | AV ROBERT SCHUMAN |
| 1er octobre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 218 000 € | 3 893 €/m² | RUE BORIS PASTERNAK |
Questions fréquentes, immobilier Émerainville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Émerainville ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 824 € le mètre carré à Émerainville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 315 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Émerainville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Émerainville ?
82 ventes ont été enregistrées à Émerainville sur douze mois, soit 51 appartements et 31 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Émerainville ?
Le prix médian d’un T3 à Émerainville est de 3 824 € le mètre carré, sur 23 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Émerainville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Émerainville ?
L’appartement moyen vendu à Émerainville fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 242 412 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Émerainville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Émerainville est en hausse de 3,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Émerainville, 62 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Émerainville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 82 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026