Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Émerainville
À Émerainville, le prix médian d'un T2 est de 4 254 €/m², soit environ 187 176 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (16 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Émerainville
Sur 82 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 16 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Émerainville mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 31 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². À 4 254 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, au-dessus de son 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 11 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 33 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Émerainville
Sur les ventes d'un T2 à Émerainville, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 202 000 €, pour un prix médian de 194 350 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 4 807 €/m² |
| 2024 | 15 | 3 900 €/m² |
| 2025 | 16 | 4 346 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 900 € à 4 346 €, soit +11,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 16 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Émerainville s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 83 et 113 m d'altitude et comptait 7 690 habitants au recensement de 2023.
Émerainville est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Émerainville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Émerainville
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Émerainville
Q1Quel est le prix d'un T2 à Émerainville en 2026 ?
À Émerainville, le prix médian d'un T2 est de 4 254 €/m², avec une fourchette de 3 845 € à 4 722 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Émerainville ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 169 180 € (1er quartile) à 207 768 € (3e quartile), autour de 187 176 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Émerainville ?
Le prix médian d'un T2 à Émerainville se situe environ 11 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 824 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Émerainville ?
La base DVF de la DGFiP recense 16 ventes de ce type à Émerainville sur les 12 derniers mois.