Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Émerainville
À Émerainville, le prix médian d'un T3 est de 3 824 €/m², soit environ 256 208 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Émerainville
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montévrain ressort à 4 365 €/m², environ 14 % au-dessus, et Avon à 2 213 €/m², environ 42 % en dessous. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 824 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 67 m² pour un T3, soit environ 6 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 5 types de biens que mesure Émerainville, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 28 % de l'activité locale, 23 des 82 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +3,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Émerainville
Sur les ventes d'un T3 à Émerainville, la moitié se sont conclues entre 239 000 € et 265 245 €, pour un prix médian de 250 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 63 et 70 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 881 €/m² |
| 2024 | 14 | 3 829 €/m² |
| 2025 | 23 | 3 746 €/m² |
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 829 € à 3 746 €, soit −2,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Émerainville s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 83 et 113 m d'altitude et comptait 7 690 habitants au recensement de 2023.
Émerainville est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Émerainville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Émerainville
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Émerainville
Q1Quel est le prix d'un T3 à Émerainville en 2026 ?
À Émerainville, le prix médian d'un T3 est de 3 824 €/m², avec une fourchette de 3 662 € à 3 984 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Émerainville ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 245 354 € (1er quartile) à 266 928 € (3e quartile), autour de 256 208 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Émerainville ?
Le prix médian d'un T3 à Émerainville est proche de la médiane des appartements de la ville (3 824 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Émerainville ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type à Émerainville sur les 12 derniers mois.