Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Émerainville
À Émerainville, le prix médian d'un T4 est de 3 341 €/m², soit environ 287 326 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (8 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Émerainville
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Fontainebleau ressort à 4 441 €/m², environ 33 % au-dessus, et Melun à 2 195 €/m², environ 34 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 86 m², est environ 36 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 63 m². À 3 341 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Sur 82 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 8 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Émerainville mesure 5 types de biens, et un T4 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +3,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Émerainville
Sur les ventes d'un T4 à Émerainville, la moitié se sont conclues entre 251 500 € et 305 000 €, pour un prix médian de 292 500 €.
La moitié des T4 vendus font entre 81 et 88 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 3 250 €/m² |
| 2024 | 8 | 3 579 €/m² |
| 2025 | 8 | 3 423 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 8 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Émerainville s'étend sur 5,5 km², s'étage entre 83 et 113 m d'altitude et comptait 7 690 habitants au recensement de 2023.
Émerainville est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Émerainville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Émerainville
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Émerainville
Q1Quel est le prix d'un T4 à Émerainville en 2026 ?
À Émerainville, le prix médian d'un T4 est de 3 341 €/m², avec une fourchette de 2 968 € à 3 712 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à Émerainville ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 255 248 € (1er quartile) à 319 232 € (3e quartile), autour de 287 326 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Émerainville ?
Le prix médian d'un T4 à Émerainville se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 824 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Émerainville ?
La base DVF de la DGFiP recense 8 ventes de ce type à Émerainville sur les 12 derniers mois.