Prix immobilier Claye-Souilly
Le prix médian d’une maison à Claye-Souilly s’établit à 3 234 € le mètre carré, et 174 ventes ont été publiées en un an.
À Claye-Souilly, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Claye-Souilly est un marché de maisons, avec 106 ventes annuelles contre 68 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77118), sous son code postal 77410.
Claye-Souilly, la commune
Claye-Souilly s'étend sur 15,1 km², s'étage entre 42 et 124 m d'altitude et comptait 13 353 habitants au recensement de 2023.
Claye-Souilly [klɛ suji] est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne, en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
L'origine celtique du nom de Claye indique que le lieu est habité depuis une époque très reculée. Claye était habité sous les premiers rois francs et sous les Mérovingiens on frappait la monnaie à Claye. Des monnaies mérovingiennes ont été trouvées, dont un spécimen agrémentait la collection numismatique du vicomte d'Amécourt. On ne trouve pas de trace de Claye dans les manuscrits avant le début du XIIe siècle.
À voir à Claye-Souilly
- Le château des Tourelles
- Pendant la Première Guerre mondiale
D'après Wikidata et l'article « Claye-Souilly » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Claye-Souilly
Le marché de Claye-Souilly en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Claye-Souilly ressort à 3 234 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 906 €.
Les biens vendus à Claye-Souilly font 101 mètres carrés en moyenne, soit environ 326 365 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Claye-Souilly
Ce que vaut chaque taille de bien à Claye-Souilly
Le détail par taille de bien à Claye-Souilly donne T2 à 4 042 €/m², T3 à 3 793 €/m², T4 à 3 491 €/m², studio à 3 928 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 16 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Claye-Souilly, avec 106 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 3 234 € le mètre carré donne le point de départ à Claye-Souilly ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
La densité du marché de Claye-Souilly, 174 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 32 % en dessous et Montévrain 17 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Claye-Souilly
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 6 | 444 900 € | 3 770 €/m² | RUE DE MADRID |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 246 500 € | 4 108 €/m² | RUE DE BOURGOGNE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 181 000 € | 2 514 €/m² | RUE DE BOURGOGNE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 282 000 € | 4 406 €/m² | RUE CITE SAINT LOUIS |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 334 000 € | 4 123 €/m² | ALL DE BRETAGNE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 270 000 € | 3 103 €/m² | ALL DES CHENES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 5 | 334 000 € | 3 795 €/m² | RUE DES SERRES FLEURY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 176 m² | 9 | 330 000 € | 1 875 €/m² | SQ ALPHONSE LAVERAN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 207 500 € | 4 611 €/m² | RUE DE CHARNY |
| 12 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 300 000 € | 3 297 €/m² | RUE HAM DES ERABLES |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 183 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 6 | 278 000 € | 3 022 €/m² | RUE DE VILAINE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 197 400 € | 4 387 €/m² | AV PASTEUR |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 135 000 € | 3 375 €/m² | RUE DE LA SOLIDARITE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 6 | 80 000 € | 755 €/m² | RUE DES FORTES TERRES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 289 000 € | 3 803 €/m² | RUE DE PARIS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 189 200 € | 4 505 €/m² | RUE DE BOURGOGNE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 5 | 390 000 € | 4 483 €/m² | RUE DES ALOUETTES |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 309 000 € | 3 679 €/m² | RUE DE PARIS |
| 13 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 195 000 € | 2 910 €/m² | RUE DE SOUILLY |
Questions fréquentes, immobilier Claye-Souilly
Q1Quel est le prix au mètre carré à Claye-Souilly ?
Le prix médian d’une maison est de 3 234 € le mètre carré à Claye-Souilly, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 906 €.
Q2Combien de biens se vendent à Claye-Souilly ?
174 ventes ont été enregistrées à Claye-Souilly sur douze mois, soit 68 appartements et 106 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Claye-Souilly ?
Le prix médian d’un T2 à Claye-Souilly est de 4 042 € le mètre carré, sur 28 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Claye-Souilly ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Claye-Souilly ?
La maison moyenne vendue à Claye-Souilly fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 326 365 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Claye-Souilly ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 174 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026