Prix immobilier Carcassonne
Carcassonne affiche 1 260 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 827 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Carcassonne est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. À Carcassonne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 432 ventes en un an pour 395 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,2 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11069), sous son code postal 11000.
Carcassonne, la commune
Carcassonne s'étend sur 65,1 km², se situe à 111 m d'altitude et comptait 46 080 habitants au recensement de 2023.
Carcassonne (Carcassona en occitan) est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Carcassès, un pays centré sur la ville de Carcassonne, entre les prémices du Massif central et les contreforts pyrénéens. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi, l'Aude, le Fresquel, l'Arnouze, le ruisseau de Bazalac, le ruisseau de Malepère, le ruisseau de Fount Guilhen et par divers autres petits cours d'eau, dont les ruisseaux de Garrel et de Montirat qui alimentent le lac de la Cavayère.
Un peu d'histoire
L'histoire de Carcassonne est directement liée à celle de la Cité. C'est en 1247 que la ville s'étend, avec la création de la ville basse ou bastide Saint Louis. Au néolithique le site originel de Carcassonne se trouvait sur l'emplacement de l'actuel du Domaine d'Auriac, dit "Carsac", à environ deux kilomètres au sud de la cité médiévale. Vers le VIe siècle av.
À voir à Carcassonne
- La Cité de Carcassonne
- Jusqu'au XVIIIe siècle
- Le canal du Midi
- La cathédrale Saint-Michel
- le jardin Maria-et-Pierre-Sire
D'après Wikidata et l'article « Carcassonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Carcassonne
Le marché de Carcassonne en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Carcassonne s’établit à 1 260 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 1 600 €.
Le cœur du marché des appartements de Carcassonne tient entre 1 071 € et 1 530 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 60 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Carcassonne tourne autour de 76 043 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Carcassonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 524 € | 1 238 € – 1 773 € | 34 m² | 38 |
| T2 | 1 310 € | 1 142 € – 1 539 € | 44 m² | 162 |
| T3 | 1 235 € | 1 042 € – 1 473 € | 64 m² | 143 |
| T4 | 1 135 € | 957 € – 1 422 € | 86 m² | 63 |
| T5+ | 1 090 € | 808 € – 1 286 € | 112 m² | 26 |
| Maison | 1 600 € | 1 243 € – 2 000 € | 102 m² | 395 |
Le prix par typologie à Carcassonne
Le détail par taille de bien à Carcassonne donne T2 à 1 310 €/m², T3 à 1 235 €/m², T4 à 1 135 €/m², studio à 1 524 €/m², T5+ à 1 090 €/m².
Entre le studio et le T5+, 40 % séparent le mètre carré à Carcassonne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Carcassonne, avec 395 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre son bien à Carcassonne
Fixer un prix à Carcassonne commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 071 € à 1 530 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 827 ventes par an, Carcassonne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien à Carcassonne dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Se loger à Carcassonne
Avant de juger un prix à Carcassonne, situez-le entre 1 071 € et 1 530 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Carcassonne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Carcassonne
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,2 % en douze mois. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Carcassonne, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Carcassonne au prix médian des appartements, Limoux se situe 5 % en dessous et Gruissan 187 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Carcassonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 91 160 € | 1 402 €/m² | RUE LITTRE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 355 030 € | 3 381 €/m² | IMP RUE LONGUE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 296 650 € | 3 123 €/m² | RUE ALEXANDRE SOUMET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 4 | 66 000 € | 985 €/m² | RUE JEAN BAPTISTE COROT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 69 900 € | 1 520 €/m² | BD MARCOU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 113 917 € | 1 808 €/m² | RUE D ALSACE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 270 678 € | 3 812 €/m² | RUE CHARTRAN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 125 150 € | 1 252 €/m² | ALL D IENA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 4 | 105 000 € | 1 382 €/m² | RUE DE STRASBOURG |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 84 m² | 5 | 105 000 € | 1 250 €/m² | RUE BUFFON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 €/m² | RUE AUGER GAILLARD |
| 26 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 5 | 115 000 € | 1 337 €/m² | RUE CLEMENT ADER |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 5 | 123 100 € | 1 150 €/m² | ALL D IENA |
| 24 décembre 2025 | Maison | 170 m² | 5 | 223 700 € | 1 316 €/m² | RUE BOSSUET |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 39 900 € | 814 €/m² | RUE COURTEJAIRE |
| 24 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 5 | 117 000 € | 1 376 €/m² | RUE HENRI BARBUSSE |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 106 900 € | 1 258 €/m² | ALL D IENA |
| 23 décembre 2025 | Maison | 49 m² | 2 | 115 000 € | 2 347 €/m² | RUE DES RAMES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 63 000 € | 759 €/m² | CHE DU VIEUX CANAL |
| 23 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 165 000 € | 1 941 €/m² | RUE DE LA CLAMOUX |
Questions fréquentes, immobilier Carcassonne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Carcassonne ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 260 € le mètre carré à Carcassonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 600 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Carcassonne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Carcassonne ?
827 ventes ont été enregistrées à Carcassonne sur douze mois, soit 432 appartements et 395 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Carcassonne ?
Le prix médian d’un T2 à Carcassonne est de 1 310 € le mètre carré, sur 162 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Carcassonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Carcassonne ?
L’appartement moyen vendu à Carcassonne fait 60 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 76 043 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Carcassonne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Carcassonne, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,2 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Carcassonne en douze mois, 52 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Carcassonne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 827 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026