Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian d'un T4 est de 1 135 €/m², soit environ 97 610 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (63 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Carcassonne
Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Carcassonne, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Les 63 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 827 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 135 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 42 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Gruissan ressort à 3 789 €/m², environ 234 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Carcassonne
Sur les ventes d'un T4 à Carcassonne, la moitié se sont conclues entre 72 225 € et 132 750 €, pour un prix médian de 100 865 €.
La moitié des T4 vendus font entre 70 et 97 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 50 | 1 170 €/m² |
| 2024 | 58 | 1 091 €/m² |
| 2025 | 63 | 1 185 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 1 170 € puis 1 185 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 63 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Carcassonne s'étend sur 65,1 km², se situe à 111 m d'altitude et comptait 46 080 habitants au recensement de 2023.
Carcassonne (Carcassona en occitan) est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Carcassès, un pays centré sur la ville de Carcassonne, entre les prémices du Massif central et les contreforts pyrénéens. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi, l'Aude, le Fresquel, l'Arnouze, le ruisseau de Bazalac, le ruisseau de Malepère, le ruisseau de Fount Guilhen et par divers autres petits cours d'eau, dont les ruisseaux de Garrel et de Montirat qui alimentent le lac de la Cavayère.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Carcassonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Carcassonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 524 € | 1 238 € – 1 773 € | 34 m² | 38 |
| T2 | 1 310 € | 1 142 € – 1 539 € | 44 m² | 162 |
| T3 | 1 235 € | 1 042 € – 1 473 € | 64 m² | 143 |
| T5+ | 1 090 € | 808 € – 1 286 € | 112 m² | 26 |
| Maison | 1 600 € | 1 243 € – 2 000 € | 102 m² | 395 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Carcassonne
Q1Quel est le prix d'un T4 à Carcassonne en 2026 ?
À Carcassonne, le prix médian d'un T4 est de 1 135 €/m², avec une fourchette de 957 € à 1 422 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à Carcassonne ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 82 302 € (1er quartile) à 122 292 € (3e quartile), autour de 97 610 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Carcassonne ?
Le prix médian d'un T4 à Carcassonne se situe environ 10 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Carcassonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 63 ventes de ce type à Carcassonne sur les 12 derniers mois.