Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian d'un T5+ est de 1 090 €/m², soit environ 122 080 € pour une surface moyenne de 112 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Carcassonne
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Narbonne ressort à 1 654 €/m², environ 52 % au-dessus. Des 6 types de biens mesurés à Carcassonne, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 827 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 26 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 090 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 112 m² pour un T5+, soit environ 86 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Carcassonne
Sur les ventes d'un T5+ à Carcassonne, la moitié se sont conclues entre 82 500 € et 151 500 €, pour un prix médian de 109 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 84 et 137 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 27 | 946 €/m² |
| 2024 | 23 | 1 218 €/m² |
| 2025 | 26 | 1 093 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 946 € à 1 093 €, soit +15,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Carcassonne s'étend sur 65,1 km², se situe à 111 m d'altitude et comptait 46 080 habitants au recensement de 2023.
Carcassonne (Carcassona en occitan) est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Carcassès, un pays centré sur la ville de Carcassonne, entre les prémices du Massif central et les contreforts pyrénéens. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi, l'Aude, le Fresquel, l'Arnouze, le ruisseau de Bazalac, le ruisseau de Malepère, le ruisseau de Fount Guilhen et par divers autres petits cours d'eau, dont les ruisseaux de Garrel et de Montirat qui alimentent le lac de la Cavayère.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Carcassonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Carcassonne
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Carcassonne
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Carcassonne en 2026 ?
À Carcassonne, le prix médian d'un T5+ est de 1 090 €/m², avec une fourchette de 808 € à 1 286 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 112 m² à Carcassonne ?
Pour la surface moyenne observée (112 m²), le budget indicatif va d'environ 90 496 € (1er quartile) à 144 032 € (3e quartile), autour de 122 080 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Carcassonne ?
Le prix médian d'un T5+ à Carcassonne se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Carcassonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Carcassonne sur les 12 derniers mois.