Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian d'un T2 est de 1 310 €/m², soit environ 57 640 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (162 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Carcassonne
À 1 310 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 60 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Des 6 types de biens mesurés à Carcassonne, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 827 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 162 portent sur ce type de bien, soit environ 20 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Gruissan ressort à 3 596 €/m², environ 175 % au-dessus, et Castelnaudary à 1 273 €/m², environ 3 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Carcassonne
Sur les ventes d'un T2 à Carcassonne, la moitié se sont conclues entre 49 500 € et 67 045 €, pour un prix médian de 57 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 156 | 1 249 €/m² |
| 2024 | 140 | 1 343 €/m² |
| 2025 | 162 | 1 345 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 1 249 € à 1 345 €, soit +7,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 162 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Carcassonne s'étend sur 65,1 km², se situe à 111 m d'altitude et comptait 46 080 habitants au recensement de 2023.
Carcassonne (Carcassona en occitan) est une commune française, préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune fait partie du Carcassès, un pays centré sur la ville de Carcassonne, entre les prémices du Massif central et les contreforts pyrénéens. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal du Midi, l'Aude, le Fresquel, l'Arnouze, le ruisseau de Bazalac, le ruisseau de Malepère, le ruisseau de Fount Guilhen et par divers autres petits cours d'eau, dont les ruisseaux de Garrel et de Montirat qui alimentent le lac de la Cavayère.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Carcassonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Carcassonne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Carcassonne en 2026 ?
À Carcassonne, le prix médian d'un T2 est de 1 310 €/m², avec une fourchette de 1 142 € à 1 539 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Carcassonne ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 50 248 € (1er quartile) à 67 716 € (3e quartile), autour de 57 640 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Carcassonne ?
Le prix médian d'un T2 à Carcassonne se situe environ 4 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 260 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Carcassonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 162 ventes de ce type à Carcassonne sur les 12 derniers mois.