Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Narbonne
À Narbonne, le prix médian d'un T2 est de 2 361 €/m², soit environ 92 079 € pour une surface moyenne de 39 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (294 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Narbonne
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Gruissan ressort à 3 596 €/m², environ 52 % au-dessus, et Castelnaudary à 1 273 €/m², environ 46 % en dessous. Les 294 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 25 % des 1 166 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Narbonne mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 39 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². Le prix médian, 2 361 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +8,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Narbonne
Sur les ventes d'un T2 à Narbonne, la moitié se sont conclues entre 70 300 € et 108 000 €, pour un prix médian de 87 410 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 306 | 2 356 €/m² |
| 2024 | 263 | 2 244 €/m² |
| 2025 | 294 | 2 421 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 356 € à 2 421 €, soit +2,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 294 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Narbonne s'étend sur 173 km², s'étage entre 0 et 285 m d'altitude et comptait 57 587 habitants au recensement de 2023.
Narbonne (en occitan Narbona) est une commune du sud de la France, sous-préfecture du département de l'Aude située en région Occitanie. La commune est traversée par le canal de la Robine, inscrit au patrimoine mondial de l'humanité de l'UNESCO depuis 1996. Narbonne est une commune urbaine et littorale de 59 000 habitants qui connaît une forte hausse de la population depuis 1975.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Narbonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Narbonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 210 € | 1 684 € – 2 778 € | 28 m² | 112 |
| T3 | 2 174 € | 1 642 € – 2 711 € | 60 m² | 246 |
| T4 | 1 882 € | 1 429 € – 2 499 € | 84 m² | 87 |
| T5+ | 1 654 € | 1 302 € – 2 169 € | 109 m² | 25 |
| Maison | 2 676 € | 2 071 € – 3 378 € | 96 m² | 402 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Narbonne
Q1Quel est le prix d'un T2 à Narbonne en 2026 ?
À Narbonne, le prix médian d'un T2 est de 2 361 €/m², avec une fourchette de 1 860 € à 2 948 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 39 m² à Narbonne ?
Pour la surface moyenne observée (39 m²), le budget indicatif va d'environ 72 540 € (1er quartile) à 114 972 € (3e quartile), autour de 92 079 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Narbonne ?
Le prix médian d'un T2 à Narbonne se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 188 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Narbonne ?
La base DVF de la DGFiP recense 294 ventes de ce type à Narbonne sur les 12 derniers mois.