Prix immobilier Narbonne
À Narbonne, l’appartement ressort à 2 188 € le mètre carré en médiane, avec 1 166 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Narbonne vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Narbonne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 764 ventes en un an pour 402 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Narbonne varie de +8,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 11262), sous son code postal 11100.
Narbonne, la commune
Narbonne s'étend sur 173 km², s'étage entre 0 et 285 m d'altitude et comptait 57 587 habitants au recensement de 2023.
Narbonne (en occitan Narbona) est une commune du sud de la France, sous-préfecture du département de l'Aude située en région Occitanie. La commune est traversée par le canal de la Robine, inscrit au patrimoine mondial de l'humanité de l'UNESCO depuis 1996. Narbonne est une commune urbaine et littorale de 59 000 habitants qui connaît une forte hausse de la population depuis 1975.
Un peu d'histoire
Les Romains fondèrent en 118 av. J.-C. une colonie romaine du nom de Colonia Narbo Martius. Elle était située sur la via Domitia, première route romaine en Gaule qui permettait de relier l'Italie à l'Espagne. Avant cette période, Narbonne était un comptoir commercial rattaché à l’oppidum de Montlaurès (à quatre kilomètres au nord de la ville actuelle), la capitale des Élisyques, un peuple autochtone installé de longue date et celtisé un peu avant la conquête romaine.
D'après Wikidata et l'article « Narbonne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Narbonne
Ce que disent les ventes à Narbonne
À Narbonne, un appartement se négocie autour de 2 188 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 2 677 € le mètre carré.
Entre 1 665 € et 2 799 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Narbonne.
L’appartement moyen vendu à Narbonne fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 113 247 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Narbonne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 210 € | 1 684 € – 2 778 € | 28 m² | 112 |
| T2 | 2 361 € | 1 860 € – 2 948 € | 39 m² | 294 |
| T3 | 2 174 € | 1 642 € – 2 711 € | 60 m² | 246 |
| T4 | 1 882 € | 1 429 € – 2 499 € | 84 m² | 87 |
| T5+ | 1 654 € | 1 302 € – 2 169 € | 109 m² | 25 |
| Maison | 2 676 € | 2 071 € – 3 378 € | 96 m² | 402 |
Le prix par typologie à Narbonne
Le détail par taille de bien à Narbonne donne T2 à 2 361 €/m², T3 à 2 174 €/m², studio à 2 210 €/m², T4 à 1 882 €/m², T5+ à 1 654 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 43 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 402 ventes en un an, la maison domine le marché de Narbonne. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Narbonne
Entre 1 665 € et 2 799 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Narbonne. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Narbonne, 1 166 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Narbonne sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Narbonne
Avant de juger un prix à Narbonne, situez-le entre 1 665 € et 2 799 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Narbonne ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Narbonne évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Narbonne varie de +8,4 %. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Le recul de cinq ans manque à Narbonne, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Limoux se situe 45 % en dessous et Gruissan 65 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Narbonne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 133 073 € | 2 182 €/m² | RUE DU LUXEMBOURG |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 97 000 € | 2 694 €/m² | RUE JEAN PIERRE MERONO |
| 31 décembre 2025 | Maison | 68 m² | 3 | 157 000 € | 2 309 €/m² | IMP PAUL CEZANNE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 65 500 € | 3 119 €/m² | RUE LEBON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 1 | 25 000 € | 385 €/m² | RUE HENRI ET CHARLES CROS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 110 m² | 5 | 155 000 € | 1 409 €/m² | AV PIERRE SEMARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 140 000 € | 2 222 €/m² | AV PIERRE SEMARD |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 108 000 € | 1 895 €/m² | PL LAMOURGUIER |
| 30 décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 170 000 € | 2 656 €/m² | BD DE 1848 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 122 000 € | 1 671 €/m² | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 30 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 301 200 € | 3 239 €/m² | ALL CEPHEE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 146 m² | 6 | 500 000 € | 3 425 €/m² | RUE DE LA COUPE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 96 000 € | 1 433 €/m² | RUE DES CORBIERES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 3 | 236 000 € | 2 593 €/m² | RUE D'HARMONIA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 3 | 121 450 € | 3 470 €/m² | AV DES CIGALES (PLAGE) |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 162 500 € | 2 664 €/m² | QUAI D'ALSACE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 177 110 € | 3 690 €/m² | RES LES PINS PLAGE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 13 m² | 1 | 52 300 € | 4 023 €/m² | RUE DE PROVENCE (PLAGE) |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 56 000 € | 1 647 €/m² | RUE RABELAIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 97 000 € | 1 540 €/m² | AV DE BORDEAUX |
Questions fréquentes, immobilier Narbonne
Q1Quel est le prix au mètre carré à Narbonne ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 188 € le mètre carré à Narbonne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 677 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Narbonne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +8,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Narbonne ?
1 166 ventes ont été enregistrées à Narbonne sur douze mois, soit 764 appartements et 402 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Narbonne ?
Le prix médian d’un T2 à Narbonne est de 2 361 € le mètre carré, sur 294 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Narbonne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Narbonne ?
L’appartement moyen vendu à Narbonne fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 113 247 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Narbonne ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Narbonne est en hausse de 8,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Narbonne en douze mois, 66 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Narbonne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 166 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026